2019年新盤供應2.73萬伙

屯門重貨區涉逾5千伙 恒地恒大佔超7成

對中美貿易戰能否和氣收場、加息以及經濟放緩隱憂影響，加上空置稅效應。綜合市場資料顯示，2019年將有多達約27,349伙新盤單位供應，與往年平均水平相若。2019年新盤供應中，當中以屯門供應最多，佔約5,127伙；其次是大埔區，佔約4,279伙；何文田、九龍塘及馬頭角則佔約3,483伙，排行第三。

綜合市場資料顯示，2019年屯門為最多新盤供應區份，共有8個新盤，合共提供約5,127伙。當中以恒地於掃管笏項目最大，共有1,800伙；恒大於管翠路8號(第1期)及(第2期)兩個樓盤，合共提供1,982伙；新地亦有三個新盤，包括御半山第2期、海榮路與恒富街交界(第1期)及(第2期)，合共提供1,164伙。

大埔區4新盤佔4279伙

大埔區則有4個新盤推售，共佔約4,279伙。大埔白石角繼續成為2019年的焦點，將有3個新盤推出，當中以億京旗下海日灣II伙規模最大，共有1,408伙；鷹君等旗下朗濤共有723伙，包括一至四房戶；信置旗下逸瓏灣8提供528伙，主打2至3房。

此外，中國海外於大埔荔枝山天鑽提供1,620伙。

另一個供應重點是何文田、九龍塘及馬頭角，共有11個新盤，提供約3,483伙。當中以世茂房地產旗下大窩坪延坪道項目規模最大，共有980伙；高銀金融旗下常盛街項目共有950伙；恒地於馬頭圍道57-69號項目，提供550伙；新世界旗下九龍城道68號項目及窩打老道項目，分別提供294伙及240伙。新地於北帝街Downtown 38提供228伙；嘉里於龍翔道豪宅項目提供45伙。

日出康城3新盤達2520伙

2019年將軍澳日出康城亦有三個新盤推售，合共提供2,520伙。其中以長實旗下日出康城8期規模最大，共有1,400伙；會德豐地產旗下日出康城7A及7B期，分別提供616伙及504伙。

空置稅效應 推盤料積極

港置行政總裁李志成預期，本港住宅樓價調整尚未完結，2019年料呈現「一手穩二手跌」格局，全年樓價波幅料約5%至8%，上半年市況會較為波動，當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下，相信發展商仍會積極推盤，料2019年上半年市場將以一手交投為主導。該行預期2019年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗，按年升約1.3%，註冊金額可達2,200億元，按年升約0.9%。

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