喜點164伙四句鐘沽清

港買家撐起樓市 購買力轉戰單幢樓

新盤共沽219伙，創下自2006年以來的9年新高。其中市建局與中國海外合作發展的土瓜灣單幢盤喜點成為大贏家，昨首日開賣即全數沽清。不過假期未見大批內地買家來港掃貨，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，內地客的佔比已由2008年高峰的30%跌至現時3%，大部分新盤成交由港人支撐。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則表示，近月港股向好，小市民可藉套股換樓賺取資金作首期，預計本月該行佣金可按月升35%至3億元。

累積收票近5,500張、超額登記認購逾32倍的喜點，昨日推售164伙不足4小時即沽清。陳永傑表示，中原客戶出席率約有七八成，其中三成為投資客，七成為用家，不乏買家購入兩伙單位，最高成交額約900萬元，一伙自住一伙放租。他指項目屬上車盤，售價約300萬元至500萬元，與居屋相若，認為有部分抽不中居屋的向隅客轉戰私樓市場。客戶分布方面，50%準買家來自九龍，30%來自港島，新界則佔20%。

租值回報料理想

布少明表示，美聯買家出席率約八成，其中投資者比例約四成。由於細價盤渴市，市場對此類自用及收租皆宜的物業需求極大，加上喜點租值回報理想，現同區私樓一般呎租約40元，料項目日後呎租可達45元水平，回報率料約3.5厘。客戶分布方面，九龍區佔約50%，新界區佔約40%，港島區則佔約10%。

股旺帶動換樓潮

另外，陳永傑指上月新盤成交逾2,550宗，為2013年一手銷監條例實施後單月新高，該行上月佣金達2.15億元。他預料股市帶旺樓市，小市民「套股換樓」，對500萬元至1,000萬元的細價樓換樓鏈有幫助，5月的佣金收入可按月升35%至3億元。

豪宅假日成交增

長假期亦帶旺大額成交，九龍建業發展的旺角麥花臣匯推出「一帶一」優惠後，昨日又有買家一連購入兩伙單位，總成交價達2,518.2萬元，實用面積為1,369方呎，呎價達18,394元。於3日假期內，項目共沽出11伙。信置大埔區多個豪宅新盤於「五一」連假共錄得6伙樓價逾千萬元成交，其中天賦海灣售出5伙，15座9樓A室成交價1,649.3萬元，實用呎價11,892元。同區海鑽．天賦海灣售出1伙地下連花園特色戶，單位為7座地下A室，成交價2,204.01萬元，實用呎價13,879元。

恒地旗下北角維峯現樓效應刺激交投上升，昨日連沽3個單位，長假期內合售4伙，其中26樓E單位以1,115.2萬元售出，實用呎價22,947元；29樓D室成交價709.218萬元，實用呎價24,711元。另市傳同系明天發售的曉珀．御累收20票。英皇國際旗下維港峰昨日則售出1伙，單位為16E室，實用面積1,053方呎，成交價2,438萬元，實用呎價約23,153元。項目累積賣出95伙住宅及21個車位，套現近24.9億元。

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