悅目108伙個半鐘沽清

格飛漲，金管局早前再推出3項新辣招，以提升入市門檻，務求為樓市降溫。不過市場置業需求殷切，加上各大發展商為置業人士提供置業對策，讓他們能在有限資金下上車，令周六周日兩天內有達11個新盤逾500伙空群而出爭客。新辣招推出後首個推售的大型新盤紅磡悅目昨天1.5小時內沽清可供推售的108伙，連同其他在售項目，單日市場吸納至少逾298伙。發展商表示，對近期社會矛盾遞增感慨嘆，寄語「愈多人有樓住，社會便愈穩定」。

金管局再度出招，收緊買樓按揭成數，加重二按負擔，不過出招後首個周六新盤銷售旺爆，當中紅磡悅目為「加辣」後首個全新項目兼為羊年頭炮。該盤當天首批108伙悉數獲承接，羊年開紅盤，估計市值約8.6億元。市場消息指，該盤於周五截收逾千票，超額認購逾10倍。

擬日內加推或會加價

該項單幢項目由長實發展，集團執行董事趙國雄表示，金管局收緊二按，對集團推盤部署沒有影響，又認為該措施旨在維持金融穩定，對香港十分重要，故絕對支持。他又寄語「愈多人有樓住，社會便愈穩定」，盼協助更多人上樓。並指當天開售的新盤，買家普遍較有實力，估計不會有太多人選用結構按揭。至於系內位於將軍澳的千伙大盤緻藍天，為集團今年下一個推售項目。悅目於早上截止登記，11點抽籤，市場消息指該盤於開售1.5小時內108伙便悉數獲認購。發展商表示擬短期內加推，又認為現有價單有上調空間，數日內會公布更多消息。

該盤對應「加辣」夥拍財務公司推出「九成按」計劃，不過昨天在售樓處現場暫未覓得採用該計劃的買家。當中買家王女士直指收緊二按對自己無影響：「Full pay都無問題！」另外亦有買家採用六成按揭。

二手凍結短期難逆轉

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，昨天新盤市場涉及單位類型由豪宅至中小型各類供應，適合各類型客戶。在紅磡新盤中，旗下客戶出席率約七成半，當中自用及投資客各佔一半，以九龍客為主。受新盤及辣招影響，區內二手市況凍結，過去約1周區內僅錄得約1宗二手成交，較正常一般錄得5宗至10宗顯著回落，相信短期難以逆轉。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指，旗下客戶出席率約六成，九龍市區兩房上車盤入場銀碼比新界區同類物業較大，買家置業預算及實力亦較高，估計買家選用二按計劃個案不多。

今日5新盤共推39伙

另外，經過昨天新盤一輪推售，今天新盤推貨量回落，單日共有39伙新盤推售。當中長實旗下大埔嵐山的18伙佔最多，其他新盤包括香港小輪發展的粉嶺逸峯6伙、恒地旗下長沙灣曉盈6伙、恒隆西九龍豪宅盤君臨天下5伙，以及麗新大坑項目339 TAI HANG ROAD的4伙。