10月份過億成交全月18宗 創6年新高 西半山天御佔半

一手豪宅市場交投火熱，本月（截至29日）已錄得18宗成交金額逾一億元的新盤買賣，創下自2019年11月後近6年新高，較上月全月的10宗激增8宗或80%。當中，由恒地（00012）與新世界（00017）合作發展的西半山天御第一及第二期佔比超過一半，成為本月最矚目豪宅新盤。

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受多個全新豪宅盤帶動，包括天御兩期及新地（00016）啟德天璽·天第2期，本月逾億元大額成交明顯增加。天御第一及第二期截至目前已沽出11伙，除一個成交價為9,800萬元外，其餘10伙均突破億元大關，價錢介乎1.02億至1.61億元，佔全港逾億元成交宗數的55.6%，即平均每兩宗億元成交便有一宗來自天御。

西半山豪宅交投同步加速。泛海國際（00129）發展的寶珊道23號超級豪宅寶峰，自2023年9月以來錄得6宗成交，本月更售出3幢，成交價介乎1.74億至1.9億元。

本月單一最矚目大額成交，為嘉里（00683）九龍半山緹外一個頂層全層特色戶，實用面積8,444平方呎，連兩車位及全屋裝修傢俬，以5.8億元易手，呎價高達68,688元，亦是九龍區本月唯一一宗逾億元新盤成交。

計及5,000萬元或以上的大額成交，本月暫錄62宗，較上月全月的31宗倍增，創2024年10月後一年新高。新地啟德天璽·天第2期本月首度標售3房及4房大單位，暫沽18伙，當中7伙成交價逾5,000萬元，最高近9,321萬元。區內華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的澐璟，亦錄得7宗逾5,000萬元成交。帶動啟德全區本月共錄20宗逾5,000萬元成交，宗數冠絕全港。

美聯物業分析師岑頌謙表示，雖然本月中美貿易緊張局勢一度升溫，但受美聯儲局減息預期及提早停止縮表消息帶動，豪宅大額成交依然活躍，超出市場預期。發展商乘勢加推全新豪宅盤，推高億元成交宗數。數據顯示，今年下半年迄今錄得45宗逾億元一手成交，較上半年30宗大增五成，涉資102億元，亦較上半年約60.9億元增長67.5%。岑氏預計，下半年逾億元一手成交有望挑戰70宗、涉資150億元，有機會同創一手例實施以來半年度新高。