十大屋苑成交創83周新高！太古城優質複式戶1,880萬沽

美國減息預期持續升溫，加上一手新盤銷情暢旺，帶動本港樓市氣氛升溫。過去周六、日十大指標屋苑交投明顯增加，更創出83周新高紀錄。市場上，鰂魚涌太古城罕有複式戶以1,880萬元連租約獲投資者承接，而沙田第一城亦見業主反價10萬元沽貨，反映買家入市信心增強。

更多消息：

太古城海景3房短炒賺227萬  呎價近兩萬 一年升值兩成

上季新盤撻訂錄381宗創新高！ 柏瓏I錄136宗佔最多！

據四大代理行最新統計，十大屋苑於剛過去的周末兩日錄得約10至19宗成交，交投全線上升。中原地產錄得18宗成交，按周升63.6%，創83周新高；美聯物業錄得19宗買賣，按周升58.3%，同創83周新高；利嘉閣錄16宗，創84周新高；港置則錄得10宗，按周升逾四成，創三周以來新高。（註：各代理統計十大屋苑口徑略有差異）

太古城近期優質單位頻現成交。中原高級資深區域營業經理王秀芬透露，綠楊閣頂層複式4房連天台戶（實用面積1,072平方呎，東南向內園），近日獲投資者以1,880萬元連租約購入，折合呎價17,537元。以現有每月租金約5.2萬元計算，買家即享3.3厘租金回報。原業主2003年8月僅以460萬元入市，持貨22年帳面賺1,420萬元，物業升值約3.1倍。

太古城上一次複式戶成交為今年3月美菊閣1,208平方呎海景戶，成交價高見2,600萬元，呎價21,523元。今次綠楊閣屬園景戶，屬市場罕有。太古城本月暫錄18宗成交，優質戶頻現，平均樓價穩守1.5萬元水平。

沙田第一城於周末錄得5宗成交，其中49座低層E室（實用284平方呎，原則2房），因同時獲兩組買家出價，業主乘勢反價10萬元，最終以400萬元成交，呎價14,085元。據了解，區內同類兩房單位月內成交價介乎373萬至388萬元，今次屬理想價位。原業主2010年以156.3萬元購入，15年升值1.6倍。

除藍籌屋苑外，入場費相宜的居屋亦成投資者目標。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門翠寧花園5座高層E室（實用431平方呎，2房）剛以333.8萬元由同屋苑收租客於自由市場承接，呎價7,745元。買家見樓價低水、回報吸引，一周前睇樓業主叫價330萬元，其後反價5萬元，最終議價至333.8萬元並一筆過支付，全程爽快。以市值月租約1.1萬元計，租金回報高達4厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時樓市氣氛持續向好，一手新盤帶動下，二手市場表現穩定，雖然業主要面對減價壓力，但成交量料將穩步上升。市場普遍預計聯儲局本周再減息，買家入市意欲高，交投氣氛熾熱。

美聯物業高級董事布少明亦料，隨減息週期重啟及利好因素推動，不少買家積極尋覓筍盤，二手交投可望持續升溫。隨租金走高及息口下調，供平過租現象明顯，預期用家及長線收租客入市意欲將同步提升。