「麵粉價」破兩萬 九龍誕新地王

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價近月連環破頂，市場無懼政府放風加辣，官地買賣再現久違的「地王」成交。嘉里昨擊退19個內地及本港財團，以23.898億元勇奪九龍塘筆架山地，每呎樓面地價達20,534元，除高於市場預期上限36.89%外，更創下九龍區每呎地價新高，麵粉貴過麵包，成為新「九龍地王」。嘉里預計投資40億元發展，打造獨立屋及低密度分層豪宅。測量師預料，市場再誕新地王，反映發展商對後市相當看好，該項目日後的實用呎價預計將超過4萬元，較區內現時樓齡較新的二手豪宅約2萬元的呎價高一倍。

九龍塘筆架山龍翔道地皮，上周截標收到20份標書，市場反應踴躍，入標財團均相當有實力，除「大孖沙」新地、長實、恒地、新世界等，多間中小型地產商均有競投，就連國企中信股份旗下中信泰富地產亦有份入標。惟最後都不敵「地頭蟲」嘉里，地政總署昨宣佈，嘉里以23.898億元中標，樓面地價20,534元。

嘉里40億建超級豪宅

嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，項目可建11.6萬呎樓面，投資額約40億元，將興建20多間獨立屋及兩幢共30多伙的分層住宅，爭取40至48個月內落成，發展類似同系的義德道項目，不排除日後以現樓形式賣樓。朱氏指，近年來政府推地集中發展中小型單位，豪宅市場受注目程度減少，但供應同樣少，公司非常看好及重視豪宅市場，相信可成為今年市場焦點。

對於市場近日熱烈討論細價樓將爆煲的講法，他認為市場仍有需求，市民不需太擔心。嘉里本身於九龍塘、何文田一帶有豐富的豪宅發展經驗，翻查紀錄，2010年起，嘉里於該一帶共吸納兩幅豪宅地，包括九龍塘義德道1號及何文田常樂街與常盛街交界，其中以何文田用地最矜貴，單計地價已經116.8788億元，義德道地皮地價則約12.85億元。

無懼政府放風「加辣」

差餉物業估價署上周公布的數據顯示，去年12月私宅樓價指數升至277.6，連升9個月並再創歷史新高，全年升幅達13.26%，港府及金管局已相繼放風指不排除再推樓市逆周期管理措施。嘉里是次以每呎樓面地價20,534元「天價」中標，信心之強令市場感意外。根據之前市場預測，地皮估值僅每呎8,000至15,000元，即成交價足足較市場預期上限再貴36.89%。地皮同時創下九龍區樓面地價新高，摘下「九龍地王」的寶座，現時九龍區每呎地價排行榜中，首三高地皮嘉里就包攬了第一及第三名，第三高地皮屬嘉里同系的義德道1號。（見表）

日後呎價可賣4萬元

不過，韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，項目成交價合理，除因為地理位置優越，位處傳統豪宅區，項目落成後的景觀亦非常開揚，附近亦建有連接路接駁，交通相當暢達。項目走超高檔路線，發展密度不高，日後預料會興建洋房以及個別特色戶型，每呎實用面積售價可至3.8萬元以上，而視乎發展商的品牌及用料，日後每呎售價更可超過4萬元水平。區內現時樓齡較新的二手豪宅呎價，由1.3萬到2.4萬元不等，其中，畢架山峰的最新二手呎價約2.4萬元。

地政總署同日亦公布葵涌勝耀街工業地招標結果，信興集團旗下信興商業發展以4.489億元中標，樓面地價3,472元。信興集團主席兼行政總裁蒙德揚表示，地皮可建12.9萬方呎樓面，將與毗鄰之信興中心合併發展，有助集團日後全面推動及擴展業務。信興中心是信興集團的自置物業，亦是信興集團旗下之電器服務、物流、機電工程及系統工程服務的根據地。