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鴨脷洲弦岸突煞停首輪銷售

文匯報  2023-06-24  #搵樓懶人包

新盤低價截擊奏效 HENLEY PARK及明雋部署加推

近期4個市區新盤爭相推售,其中莊士中國以折實平均呎價26,862元推出的鴨脷洲弦岸,原定今日發售首輪25伙,開放式折實入場531.9萬元,市傳收近百票,惟發展商昨晚7時33分突公布煞停今日的發售安排,發展商未有公布煞停發售因由。市場有傳是因有大手客洽購因而暫停銷售,亦有指是受其他市區新盤低價搶客影響而叫停。另一邊廂,低開搶客的恒基地產旗下啟德HENLEY PARK及佳明集團旗下馬頭角明雋則部署加推,最快下月初推售。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

事實上,近期市區新盤開價一浪低於一浪,紛紛以「價細」吸客。莊士中國於上周二以折實平均呎價26,862元首推鴨脷洲弦岸50伙,屬貼市價開盤,205平方呎開放式折實入場亦要531.9萬元;相隔一周,協成行旗下筲箕灣傲華於本周二公布以折實平均呎價23,042元首推50伙,221方呎開放式折實入場僅478.8萬元。而九龍區兩個新盤開盤呎價更貼近2萬元,佳明集團旗下馬頭角明雋折實平均呎價18,526元,重回四年前同區新盤開價水平,231呎開放式戶折實入場更只須378.56萬元。

HENLEY PARK特色戶意向呎價3萬

恒基地產旗下啟德HENLEY PARK 首批148伙,折實平均呎價21,088元,不但平過同系列一年前開價逾一成,250呎開放式折實入場518萬元,更是同區6年來最平入場費新盤。相比之下,弦岸無論呎價及入場費都比同期其他市區新盤貴,自上周二收票以來,反應一般。

不過其他低開的新盤因初步反應理想,均部署加推。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟德HENLEY PARK於本周三公布首張價148伙後,前日首度開放現樓示範單位錄逾8,000人次參觀,該盤於今天起收票,最快今天加推約70至80伙,涵蓋一及兩房,及集中低座單位為主,加推料有加價空間,最快下周初公布銷售安排。至於項目低座連花園特色戶計劃以招標推售,意向呎價逾3萬元。

明雋超購1倍 擬下月推售

另一邊廂,佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示,馬頭角明雋於本周三公布首張價單30伙後,至今累收約60票,超額登記1倍,當中有一半為區內客,有機會日內加推單位,定價有調整空間,項目料下周公布銷售安排,部署7月初開售。

益兆集團及俊和發展合作的旺角雋薈於下周四發售10伙開放式戶,實用面積160至228平方呎,當中包含1伙連天台特色戶,為26樓A室,實用面積228平方呎,連104平方呎天台,折實價656.46萬元,折實呎價28,792元。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,元朗雨後累售159伙,平均成交呎價約1.5萬元,套現逾9.4億元,預期項目將於本月底至7月上旬獲批滿意紙,有意於下月中下旬以現樓形式推售。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指出,項目上周宣布與「閣樓專家 Loft Master HK」合作,為5伙指定開放式買家提供禮遇,現時尚餘4伙待售。由即日起至7月底首6名凡透過美聯物業購入雨後的買家,可獲贈「四通八達」鐵路交通優惠置業賀禮,每個價值約1.1萬元的交通月票優惠,名額共6位,優惠合共總值約6.6萬元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,火炭星凱·堤岸已獲得政府批出滿意紙,買家將會陸續收到通知可以安排收樓,預計最快於七月重啟新一輪銷售部署。

他續指,星凱·堤岸自開放現樓以來已迅沽30伙,套現逾4.5億元,平均呎價22,528元。項目開售至今累售899伙,佔可供發售單位約七成,套現逾92億元,平均呎價20,385元。

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