鳳德邨中層撻訂貨加價3萬沽

一個呎價過萬的單位，新近遭買家撻訂。市場指近期股市波濤洶湧，買家疑因周轉不靈遂不惜撻訂18萬元離場，為高處不勝寒的樓市再次敲響警鐘。

市場消息指，鳳德邨碧鳳樓中層21A室，實用面積153方呎，早前以約180萬元連補價獲投資者承接，折合呎價高達11,765元，一度登上全港公屋呎價第五貴。不過及至上周，買家仍未能達成交易，並由業主沒收樓價一成訂金，即18萬元。上述交易取消後，旋即獲新買家以更高價，即183萬元承接，折合呎價11,961元。

藍天海岸一房新高價沽

至於二手私宅繼續出現新高成交。中原地產賴敏菁指，東涌藍天海岸5座極高層G室，實用面積388方呎，以492萬元沽出，造價創出一房單位新高，折合呎價12,680元，呎價更創全屋苑新高。

美聯物業表示，馬灣珀麗灣3座中層D室，實用面積約為632方呎，獲投資者以約693萬元購入，折合呎價約為10,965元，屬同類型戶新高。馬鞍山天宇海1B座中層A室，實用面積約為787方呎，連車位以約1,100萬元成交，折合呎價約為13,977元，創屋苑呎價新高。另外，長沙灣爾登華庭1座高層A室，實用面積約1,259方呎，連車位成交價約1,270萬元，折合呎價約10,087元，創項目近期呎價新高。

二手價升量跌愈趨明顯

自今年2月底政府再度收緊按揭成數措施後，二手交投收縮。今年上半年二手住宅成交量料約2.4萬宗，即平均每月僅約4,000宗；惟同期樓價卻依然持續攀升，上半年累積上升約6.4%。在如此偏低的二手成交支撐下，今年上半年樓價升勢為最強勁的一次，價升量跌明顯。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，自1996年至今的近20年以來，以每半年的二手住宅成交量（以下一個月註冊宗數反映）計算。當中只有9次二手住宅成交量低於2.5萬宗水平，4次屬於2000年至2003年樓市低迷時期。不過，自近年政府頻頻出招後，2011年至今有5次半年二手住宅成交量不足2.5萬宗，當中只有2次樓價經過短暫並且少許下跌；3次樓價不跌反升，今年上半年升勢為最強勁的一次。

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