高緯：商廈「未止血」今年再跌10%

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 整體經濟放緩，金融及銀行業亦縮減營運規模，商廈需求下降。高緯環球對商廈市場前景並不樂觀，該行資料顯示，首季整體商廈租金按季下跌5.2%，中區甲廈及超級甲廈的平均月租金亦跌至每呎105.4元，跌幅達到10.9%。展望後市，該行估計商廈市場「未止血」，未來三季跌幅將達5%至10%。

中區待租率高平均水平

　高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，商廈首季待租率上升1.2個百分點至4.7%，其中中區商廈待租率更達6.2%，為2010年初以來的最高水平。待租率增加反映需求放緩外，更顯示部分企業因削減成本而撤出中區。雖然待租率整體上升，但由於仍處頗低的水平，預計未來三季會有2%至5%的下調。

　中區租金下跌，但仍有部分地區抗跌力強勁，如零售行業寫字樓集中的灣仔及銅鑼灣區，受惠零售市道暢旺，前景反而看好。雖然整體商廈租金回落，但商舖則因新供應有限，加上旅遊業蓬勃而看高一線，如銅鑼灣及尖沙咀的租金首季已微升5%至10%。

ZARA棄IFC遷卡佛大廈

　事實上，睇好本港零售業，個別租戶已開始「執位」尋求更大發展。消息指，西班牙服裝品牌ZARA將會遷出中環國際金融中心(IFC)商場，改租皇后大道中68號卡佛大廈地庫、地下連1及2樓舖位，估計月租達1,000萬元。現址為瑞典服裝品牌H&M租用，今年初才傳出以月租逾600萬元續租。

　住宅市場方面，高緯大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，今年樓市焦點觀望新政府上場後推出的政策方向，包括夾屋及居屋等政策，對下半年樓價造成壓力，而且今年住宅供應相對較多，估計第三至四季會是樓市的轉捩點。該行維持預測今年中小型住宅樓價跌10%至15%，豪宅則跌5%至10%。

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