高價蟹貨多 銀主盤頻現

表現可謂冰火二重天，高價蟹貨多 ，新高呎價成交多的是，但樓價由高位回落時，誕生了銀主盤，蟹貨涉及屋苑遍佈港九新界。

被視為「藍籌」的鰂魚涌太古城，早前出現近年鮮見的銀主盤，涉及興安閣中層H室，實用面積583方呎，物業自2007年有業主轉名起，先後進行兩次按揭，及至今年初業主破產。物業5月時一度經由拍賣行推出，雖然開拍價由730萬元累減至680萬元，惟迄今仍未能拍出。

紅磡黃埔花園的銀主盤則於較早前獲承接，涉及11期5座低層D室，實用面積639方呎，物業同樣多次在拍賣行推出，開拍價由690萬元調減到650萬元，惟兩次拍賣均收回；該物業最終於上周售出，成交價約720萬元。

指標屋苑連環出現「走佬貨」銀主盤，亦引起市場關注。

連環「走佬貨」惹關注

上月青衣盈翠半島3座中層F室，原業主於1998年買入後三度進行按揭，到今年2月時一度以600萬元成交，惟疑業主收訂後「走佬」，物業遭銀主收樓，及至上月底以618 萬元沽出，較「走佬」前更賣貴18萬元。

同月，馬鞍山海典灣有業主將單位先後抵按達3次，並於今年3月一度以925萬元成交，惟翌月已遭釘契，消息指買家已收50萬元訂金，但最終仍未能完成交易，並指物業於本月中再度售出，作價925萬元。

此外，小西灣藍灣半島、牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊、元朗朗晴居等，均相繼出現銀主盤，個別單位推出後迅速獲市場吸納，也有至今仍待承接。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal