香港消費市場逐步復甦 零售舖位租金見短約熱潮

香港的零售市場在旅客逐漸回流的推動下，正緩慢回暖。然而，受制於疲軟的經濟環境，市場並未出現預期中的V形反彈。在聖誕及農曆新年這兩個傳統購物旺季，由於租金未能恢復至疫情前水平，導致不少核心零售區的舖位業主選擇以短期合約租出舖位，並錄得至少5宗以月租8萬至20萬元的短租利是封店案例，部分折讓幅度高達逾55%。

據市場消息顯示，從10月中開始，即便離農曆新年還有四個月，利是封店的短租案例已在一線零售區再度現身。過去兩個月，尖沙咀區已有3宗，而銅鑼灣則錄得2宗相關成交。

寶豐大廈舖位租金降55.6%撬開市場

寶豐大廈地下舖位A至C舖原本由個人護理產品連鎖店萬寧打通承租。自今年8月遷出後，B及C舖迅速以每月68萬元的租金吸引了藥妝店進駐。然而，A舖在無法吸引長期租客的情況下，空置了兩個月，最終業主選擇了較低租金的短期租約，租金較長期市價低出25萬元，跌幅達55.6%。

同區在彌敦道一帶，短租市場亦見異動。華源大廈地下39A號舖連閣樓，佔地約700平方呎，原本以每月16萬元租金長期放租，但長達兩年都未能找到合適租客。在市場壓力下，該舖位終於以每月8萬元，平均呎租114元成功短租至明年2月。

不遠處的帝國酒店地下A舖，面積1100平方呎，也在相同的短租潮流中，以每月10萬元、呎租約91元的價格租出，租期至明年2月。這一系列的短租案例反映了香港樓市靈活多變的一面，商戶在應對市場變化時展現出的適應性和靈活策略。

港島區方面，銅鑼灣羅素街18號地舖，面積約1000平方呎的舖位，也錄得由利是封店租用的短租案例，月租約20萬元，呎租達200元。該舖位之前的口罩店「短租」了兩年，租金從10萬元逐步增至18萬元，最新租金比前租戶上升了11.1%，但相比長租叫價38萬元，目前成交租金仍低47.4%。

儘管一線零售區的空置率呈現下降趨勢，並比過去三年疫情期間有所改善，但與2019年疫情前相比，仍有一定差距。業主因而維持觀望態度，選擇短租應對旺季。戴德梁行的數據顯示，今年第四季尖沙咀街舖的空置率為10.7%，較去年同期的16.7%明顯下降6個百分點。然而，與疫情前的3.6%相比，情況大異其趣。

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