香江按息趨升 二手樓陷減價潮

　危機仍未明朗下，香港二手樓市持續偏軟，二手樓交投比上周六回落30%，業主叫價態度大不如前，減價成交個案顯著增加。部分持貨重的長線投資者有見近日不穩定因素趨增，決定趁樓價處高位先行沽貨減磅，以鎖定利潤再靜觀後市發展，西灣河欣景花園近日便有大幅降價34萬元，北角城市花園的平台特色戶亦有大減25萬元成交個案。

　香港置業九龍區高級營業董事姚偉南表示，一手盤爭相推售，提供不少優惠付款方法，加上銀行加按息下，業主減價心態顯現，但買家採觀望態度，令二手樓交投進一步回落，昨日的二手交投量比上周六減少30%。

西灣河欣景花園劈價34萬

　一名持有多個物業的長線投資者，有見近日不穩定因素趨增，決定趁樓價處高位先行沽貨減磅，以鎖定利潤再靜觀後市發展。香港置業太古城道分行高級營業經理溫智力表示，該名投資者將一伙於93年購入的欣景花園3房戶以630萬元放售，獲一名區內用家垂青，為促成交易，該投資者不惜提供逾5%的議價空間，減價34萬元，最終以596萬元成交。

　該單位為欣景花園第3座中層H室，建築面積867呎，3房套房間隔，享內園景，以596萬元價計，平均呎價約6,874元，屬市場合理水平。買家有見區內其他屋苑3房套房戶至少索價逾600萬元，加上地點優越，位處港鐵上蓋，故爽快下決定，實行「未睇先買」。

城市花園用家減25萬接貨

　世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，北角城市花園一伙平台特色戶剛以730萬易主，07年業主原開價755萬，隨著近期市況變動遂願意減價25萬元成交。該單位為城市花園13座低層F室特色戶，面積869呎，3房套房、附連826方呎平台，成交價730萬，平均呎價約8,400元，據知買家鍾情單位附平台令活動空間大增，因而決定購入自用。

　將軍澳都會?o一高層戶，原開價460萬元，其後業主減價14萬元，買方睇樓一星期後拍板，以446萬元成交。香港置業將軍澳城中?o分行營業經理馮俊亮表示，該單位為都會?o2座高層A室，單位面積約658呎，享部分海景，內籠新裝，成交價為446萬元，平均呎價6,778元，屬市場合理價。買家為區內投資者，該單位為高層景觀開揚，故購入作長線收租之用。

馬鞍山中心?半年賺33萬

　世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示，一名投資者於去年政府加重物業印花稅前入市馬鞍山中心海景單位，持貨約半年隨即叫價290萬放盤，遇上市場大吹淡風，遂順應趨勢減價6.2萬，終獲買家以283.8萬承接，成功獲利離場。該單位為馬鞍山中心1座高層C室，面積492呎，2房享海景，成交價283.8萬元，平均呎價約5,768元。原業主於去年10月以250萬元購入單位，持貨僅約半年即轉手帳面獲利33.8萬元，單位升值約13.5%。

　屯門海典軒第1座低層D室，建築面積796呎，三房兩廳，原業主兩星期前已將單位賣出，惟近期樓市動盪，上手買家幾經考慮最終決定撻訂「縮沙」，原業主隨即調整叫價重新推售，即獲一名早前曾睇過該單位的租客垂青，該名買家鍾情單位附設雅裝連傢電，單邊景觀開揚，加上私隱度高，而且原業主即場減價5萬，遂決定「由租轉買」，以340萬元購入上址作自住之用，平均呎價為4,271元，稍低於市場價成交。

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