非住宅買賣熾 酒樓超市棄自用 新光賣商場 佳寶拆舖售

售風潮蔓延，老牌飲食集團新光酒樓集團及經營超級市場的佳寶集團亦加入大軍行列。前者放售黃大仙新光中心及葵興新葵興商場，意向價分別為14億元和10億元。後者則擬拆售屯門商場「壹號總站」，舖位售價由99萬元起，預計最快周五起收票。

新光酒樓集團委託DTZ戴德梁行出售的黃大仙新光中心及葵興新葵興商場，兩項物業均為其在上世紀80年代以一手買入，意向價分別為14億元和10億元，預計回報40多倍，本月25號截標。其中，新光中心出售範圍包括地舖入口及一樓至四樓，而一樓為停車場，建築面積共約95,340方呎，目前部分由新光酒樓自用及其他商戶租用。

新葵興商場叫價10億

至於新葵興商場出售範圍包括部分地下、部分二樓及三樓全層，建築面積合共約55,033方呎，其餘樓面分別由新鴻基地產及馬會持有。

戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威指出，新光中心配套良好，規格又高，如果拆細樓面重出，租值有上升空間。他又補充指，業主有意出售後續租。事實上，領匯最近就以13.8億收購現崇山之商場部分，至今於該區已經有多個商場，包括黃大仙中心及龍翔中心，相信領匯入標的意欲非常大，以統一區內商場。

至於新葵興商場，戴德梁行香港投資部主管葉健均表示，商場鄰近工業區、九龍貿易中心及活化工廈KC100等，再加上附近除此之外亦沒有大商場，租值可望上升。他又指出，整個商場只有3個業主，分別為新光、新鴻基及香港賽馬會，在協調方面都較為容易。如早前賽馬會以6,800萬元沽出西環皇后大道西舖，可見投資者在購得新光擁有的部分後，亦有望整合整個商場的業權。

屯門舖位入場費99萬

另一方面，佳寶集團去年以約3.4億元購入的一個屯門商場，最近擬分拆出售，並命名為「壹號總站」。該商場位於屯門青山坊2號華樂大廈地下及一樓，總樓面約2萬餘呎，擬分拆成300個舖位。美聯盧展豪介紹，舖位建築面積介乎48方呎至140方呎，售價由約99萬元至300萬元，平均呎價約3萬元，與近期鄰近舖位的成交呎價相若，賣家更提供首兩年5厘的回報保證。項目預計最快周五開出首張價單並展開收票，而認購五個單位或以上的投資者可獲優先認購。

佳寶集團總經理馮華高表示，集團去年從原業主華懋購入項目，原本打算作自用，不過有見區內細碼舖位供應十分有限，最終成為集團歷年進行拆場的「第一炮」。

馮氏指，該商場擬斥約5,000萬元用作翻新及裝修，預料明年第二季可交樓，全部售罄料可套現約8億元。他又提到，集團目前九十幾間分店中，約有三十多間為自置物業，而未來未有特別傾向吸納更多自用舖位或拆售場，不過仍會物色具發展潛力的物業。

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