青龍頭逸璟•龍灣呎價1.48萬

戰，發展商開價仍進取。中國中冶旗下中冶置業位處青山公路青龍頭的逸璟·龍灣昨日公佈首張價單共50伙，平均呎價17,869元 扣除最高17%折扣後，折實平均呎價14,831元，貴絕深井至青龍頭一帶，較毗鄰的豪景花園二手呎價高逾40%，300方呎一房折實入場368.8萬元。中冶置業香港銷售總監胡英認為，該盤在同區並無直接比較的項目，相信是「非常超值」。另一邊廂，莊士中國昨突為屯門弦海推出最高30%樓價二按爭客。

首批貴毗鄰二手逾四成

價單顯示，逸璟·龍灣首批50伙，單位面積300方呎至928方呎，包括一至三房，售價由444.3萬元至1,748.8萬元，最高折扣17%。胡英表示，定價參考荃灣西一帶樓盤，該區新盤去年定價已超越14,000元一呎，是次定價屬物超所值。

她又稱，是次發展商未有提供高成數按揭，認為該盤入場費300多萬元起，買家可自行找銀行承造按揭。該盤昨日起開放示範單位，今日起收票，因應收票反應決定推售時間，會考慮設大手客揀樓安排。

對於該盤上月底獲批預售後就迅速開價推盤，她表示，該盤樓花期短，明年中便入伙，又認為市場置業需求仍在，最近市況雖有波動，相信稍後又會變得熱鬧，對該盤銷售有信心。

現時深井一帶二手屋苑，部分平均呎價不足1萬元，最平為海韻花園，僅8,076元。毗鄰逸璟．龍灣的豪景花園，平均呎價9,417元。浪翠園平均呎價12,257元，碧堤半島平均呎價13,918元。負責該盤獨家代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，若以樓齡已10多年的碧堤半島海景戶最新成交實呎約1.4萬元相比，今次逸璟·龍灣首批單位開價算屬貼市價。

屯門弦海推三成二按計劃

另外，莊士中國旗下屯門弦海自上月推出迄今累售出77個單位後，發展商昨新推二按計劃。莊士地產代理副總經理陳慶光指出，有關計劃二按成數高達樓價三成，一、二按合共不高於樓價八成，最長年期為25年，首24個月利率為P減2厘(P為5.125%)，其後利率為P。

莊士中國董事總經理莊家彬指，弦海截至11月8日已售出77伙，而首批74伙買家已全部簽署正式買賣合約，未有受近期股市波動影響，主要因為買家以自住用家為主，有實際住屋需求，也在入市前充分考慮過負擔能力，而買家中有逾八成選用120天付款計劃。

尚悅．嶺或下周提價加推

其他發展商，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，元朗尚悅．嶺最快下周提價加推，加幅約2%至3%。由於首輪推售時面積約254方呎的一房單位較受歡迎，下周加推時會涉及這類戶型。問到最近樓市表現回軟，但樓盤仍打算加價，會否出現承接力問題，他回應不擔心，「擔心我就唔加價啦。」另外，利嘉閣地產即日起為透過該行的首4名該盤買家送價值2.7萬元私人健身套餐。

新地副董事總經理黃植榮昨表示，目前本港樓價及地價進入整固階段，至於住宅供應不足、社會階梯及樓宇階梯未盡完善，是需要解決的問題，要全面透過不同方法來增加土地供應。他相信，未來建築成本會降低，新地已引入建築訊息模型BIM，令其建造時達致自動化，從而減少成本。

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