零售市道下滑 資深投資者掟貨 銅鑼灣街舖蝕百萬沽

資者為避零售市道減弱風險，情願損手沽出街舖離場。市場消息指，銅鑼灣信德街14至20號地下C舖以3,180萬元易手，資深舖位投資者楊渭生是次成交賬面損手達百萬元。另一方面，位於上海街、已結業多年的得如酒樓，部分地舖推出市場拍賣。

市場消息指，銅鑼灣信德街14至20號地下C舖，舖面800方呎連650方呎閣樓，日前以3,180萬元易手，呎價約2.2萬元。物業原先由資深舖位投資者楊渭生持有，於2012年以3,280萬元購入，是次成交賬面損手達百萬元。據了解，該舖鄰近一個建築中的新盤，不乏工程車出沒；而業主最新叫租達9萬元，最近才獲短租。

「物流張」短炒賺262萬

投資者沽貨減磅消息不斷，有「物流張」之稱的資深投資者張順宜，新近沽出深水埗界限街27至41號地下D號舖，面積約800方呎，目前每月收租4.3萬元，今年1月以1,638萬元買入，持貨數月便以1,900萬元沽出，期內賬面升值16%。

九龍區也有業主放盤一籃子物業，美聯旺舖及美聯測量師行獲業主委託拍賣油麻地上海街得如樓大廈一籃子地舖。美聯指出，第一項為上海街372及372A號舖位，面積約798方呎，附設約52方呎天井；第二項為上海街374號地舖，舖面面積約848方呎；第三項則為上海街378A號地舖，舖位面積約429方呎，以上一籃子舖位將於6月10日拍賣。

得如酒樓地舖拍賣

美聯旺舖營業董事楊開永表示，區內現時約有不足10個舖位待沽，例如油麻地碧街34-38號協群商業大廈地下H號舖，面積約243方呎，連約300平方呎天井，現以約3,000萬元放售，舖位現時由鞋店以約4.4萬元租用，租金回報約1.8厘。資料顯示，上述項目前身乃開業逾90餘年歷史的得如酒樓，酒樓於2012年結業後，業權糾紛出現法律訴訟，唯目前問題經已悉數解除。

另外，深水埗重建概念強，大南街一籃子物業獨家標售，共涉資約1.02億元。中原(工商舖)商舖部高級營業董事戴錦輝表示，該行今番以招標形式推售3項舖位物業，當中一項全幢物業位處大南街180號，現為一幢6層之商住大廈，地下為商舖，1樓至2樓為寫字樓，3樓至5樓為住宅，項目以現狀交吉及連租約形式出售。此外，位於大南街195至201號興基大廈地庫1號至7號舖，以及其地下4號舖亦會推出市場標售，面積分別約3,500及500方呎，兩項物業均以現狀及連租約形式出售。上述三項物業可作獨立或一併出售，6月25日截標，預料將會受中長線投資者追捧。

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