雅居樂財困賣港產 沽9伙九龍塘豪宅蝕9成 銀主放售鰂魚涌地皮意向價35億

內房雅居樂近年陷入財困，陸續出售在香港的資產﹐最新沽出的物業是九龍塘豪宅涵碧別墅單位，早前被銀主接管的鰂魚涌英皇道及柏架山道地亦放售中。

雅居樂於2018年斥資逾2億元購入九龍塘義本道涵碧別墅9伙單位，計劃進行併購重建。然而，因併購進度未如理想，加上集團財困，近期陸續蝕讓持有的單位。最新成交為一個高層實用面積834平方呎的3房單位，成交價803.8萬元，折合實用呎價9638元。

相比當年2043.3萬元購入價，帳面蝕1239.5萬元或61%，連同當年支付的辣稅及相關費用，實際虧損高達1852.49萬元，蝕幅達91%。資料顯示，雅居樂已悉數出售涵碧別墅的9個單位，合共套現約8840.65萬元，但整體收購及相關成本達2.7億元，估計累計虧損逾1億元。

涵碧別墅為九龍塘老牌豪宅，建於1970年，全盤共有33個單位，實用面積介乎834至9528平方呎。

此外，雅居樂原持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道地皮，早前被銀主接管，現由接管人委託代理尋求買家遞交發展意向書。市場消息指出，地皮的意向不少於35億元（包括補地價金額），折合每平方呎樓面價約7800元，較去年恒地（0012）在同區濱海街商住地皮的每平方呎樓面價約1.43萬元低近五成。

該地皮由雅居樂於2017年底開始併購，涉及英皇道992至998號及柏架山道2至16號的多個舊樓項目，並包括毗鄰的政府土地，地皮總面積約5萬平方呎。經統一業權後，地皮最高可建樓面約44.8萬平方呎。值得一提的是，柏架山道2至8號是本港首宗公務員合作社物業強拍個案，由雅居樂成功申請統一業權。

消息指出，地皮的補地價金額預計於下月確定，而發展年期已獲延長59個月，最遲需於2031年10月完工。據估算，雅居樂為該地皮的總收購成本已超過30億元。

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