2025-08-16 Squarefoot 編輯部
北角地標商場「和富WORFU」（前稱和富薈）近日爆出違約風波，消息指債權銀行正考慮接管該項目，為本港樓市投下震撼彈。
據《彭博》引述知情人士透露，一間由施羅德資本（Schroders Capital）及Chelsfield亞洲基金支持的公司，早前以旗下合資企業持貨的和富商場，因未能償還約15億元貸款，現時銀行債權人正研究為該購物中心委任接管人。知情人士補充，該貸款的主要貸款銀行為大華銀行，事件尚未有定案。
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施羅德資本回應稱，現正與銀行磋商如何管理相關資產，期望達致最佳方案。Chelsfield則未有作出評論，而大華銀行亦未有就事件回應查詢。
和富商場位於北角，總樓面約21萬平方呎，商場劃分為地庫、地下及高層地下三部分，合共設有98間商舖。據悉，該物業於2025年初曾經招標放售，估值約16億元。不過，項目最終未有成功售出。
資料顯示，現任業主施羅德資本及Chelsfield於2021年曾斥資2.5億元，為商場進行全面翻新及裝修，但仍未能挽回樓價下跌壓力。
「和富WORFU」在2017年由長實旗下置富產業信託（0778）以20億元沽出，由英資基金Chelsfield Asia及鵬里資產（2020年被施羅德收購）「接火棒」，成交價較當時11億元的估值高88%，對比今年初16億元的估值，七年間累跌4億元，跌幅兩成。
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