長實「港版內銷房」遇阻力

紅磡康力大廈重建 規劃署質疑迫切性

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 長實旗下紅磡康力投資大廈重建計劃將於本周五在城規會審議。雖然發展商加入「限呎」、港人優先購買等條款，以「港版內銷房」增加誘因，冀城規會批准重建方案，但規劃署似未為所動，指出重建住宅與周邊商業地帶的用途不相容，並羅列重建方案的利與弊，給予城規會委員討論的空間，令大廈重建道路增添變數。

　規劃署文件指出，康力投資大廈現址為一幢舊工廈，位處「其他指定用途」註明「商貿」地帶內，申請改劃為「住宅(戊類)」用途，雖然有助增加住宅單位供應，符合政府的房屋政策，但考慮到位處紅磡商業地帶內，原來規劃是作商貿用途，貿然改作住宅用途，將會與附近的工廈有不協調的情況。

樓齡29年 空置率低企

　此外，內文指現址工廈樓齡才29年，空置率只得5.3%，低於全港工廈空置率的8.4%，更改為住宅用途沒有急切性需要。若容許地皮改劃用途，亦將樹立不良先例。不過，規劃署認同長實有關「限呎樓」的概念，指出若興建住宅有助淘汰現址的工業用途。

　是次規劃署罕有地不給予城規會委員建議，業界相信，是因計劃接獲的正反申述較多，規劃署希望增加城規會討論空間。據了解，3次諮詢期內共接獲196份意見，其中182份反對，主要來自同區工廈業主或租客，14份支持申述則來自隆景大樓的住戶及區議員等。

住宅限呎 允港人優先

　康力投資大廈位於紅磡鶴園街13號，佔地約39,813方呎，申請興建一幢樓高38層(包括2層地庫及1層平台)的商住大廈，住宅部分以7.5倍發展，提供樓面約29.32萬呎，單位約560伙。非住用部分以0.9375倍發展，提供約36,651呎，72個商業單位。申請文件中特別加入「限呎」、港人優先購買等條款，平均單位面積為527呎。

　翻查資料，長實過去曾多次向城規會提出重建住宅方案，在是次申請之前，就曾經連同毗鄰的凱旋工商中心1至3期一併申請由商貿改作混合式發展，但方案遭到區內工廈業主的強烈反對，擔心會影響中小型企業的生存空間。由於反對聲浪太大，申請人決定重新遞交申請，並修訂為只包括由長實全資持有的康力投資大廈，改劃用途修訂為住宅(戊類)等。

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