長實：港今年賣樓300億可達標

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府微調DSD付稅期限，帶動換樓熱，亦加快發展商賣樓達標速度。 長實集團執行董事趙國雄昨接受訪問時表示，今年以來集團於香港、內地的住宅、商廈及車位等的售樓收入已逾240億元，當中香港住宅部分已佔逾190億元，即將推售的將軍澳日出康城緻藍天市值逾100億元，相信今年香港住宅銷售有望達標300億元。

他指出，今年以來長實於香港的住宅銷售量已近2,780伙，套現約190億元，主要來自DIVA、昇柏山、丰滙、環宇海灣及嵐山1期，即將推售的將軍澳日出康城緻藍天市值逾100億元，相信今年有望達標300億元，期內黃竹坑香葉道商廈以32億元售出，車位亦售出約1億元。內地方面，今年上半年售樓收入約19.5億元人民幣(約24億港元)，已達標，下半年仍有廣州御湖名邸第2期、都會新城、上海湖畔天下的公寓及洋房，及北京譽天下第3期瑞景花苑，正爭取銷售許可證，料今年銷售目標80億元人民幣(約100億港元)亦可以超標完成。

緻藍天或月內上售樓書

展望下半年樓市，他稱，將軍澳日出康城緻藍天有機會本月內上售樓書，最快8月底至9月初推售，此盤共有逾1,600伙，市值逾100億元，今年銷售目標800伙至1,000伙。他指，紅磡利工街5至23號限呎地及嵐山2期亦正申請預售樓花同意書，有機會今年下半年推出。明年推售的新盤包括與郭炳湘合作的亞皆老街項目、元朗限呎地、北角油街住宅部分、將軍澳峻瀅2期及紅磡住宅項目。

近期細價樓樓價持續上升，市場又普遍預料美國明年將加息，香港經濟有可能受到極大影響。財庫局局長陳家強日前表示，本港經濟有下行風險，若明年中美國一如市場預期般加息，對原本已下行的香港經濟更不利，市民現時作任何投資，包括股票或樓宇都要小心。

政府毋須再加辣抑需求

然而， 趙國雄認為，近期細價樓的樓價有持續上升勢頭，又連番破頂，只是追回今年初因成交少而出現的乾跌現象 ，政府推出3D重稅以來，長線投資者及因稅務考慮用有限公司入市者仍有，但短炒者已退出市場，換言之，政府措施已令一大批無迫切買樓需求的人士退出樓市，政府針對樓市推出的需求管理措施已達目標，過去2年的賣地新供應樓盤將於今年下半年及明年推出，加上大量新盤入伙下，政府應該毋須再加辣，.亦不可以長期用需求管理來抑制需求，以免違背自由市場的運作，但目前亦無條件鬆綁。

樓價明年上落幅度料5%

他相信，以現時美國每月公布的經濟數據不穩定來推算，看不到有通脹壓力，料最快明年下半年才會加息，香港亦無加息條件，以近月來金管局連番入市壓熱錢，若香港加息，只會令更多熱錢流 入，反而令香港經濟受到衝擊。他相信，下半年香港樓價會平穩，明年因供應穩定，樓價上落幅度為5%，由於建築成本持續上升，樓價下跌機會不大。

被問到長實過去一年未有投到地，趙國雄表示，只是出價不夠其他發展商高而已，市建局降低觀塘2及3期重建項目門檻，加上白石角地重新招標、大圍站亦有機會推出招標，長實都會先計數再研究會否入標。

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