鐵路盤「價崩」｜德福花園呎價再跌穿1萬 海之戀持貨4年輸153萬

近期樓市持續低迷，鐵路沿線及上蓋屋苑輪流出現「價崩」情況。九龍灣德福花園及港鐵荃灣西站上蓋海之戀相繼錄得蝕讓個案，其中德福花園呎價再次跌穿一萬元，原業主持貨逾十年仍賬面虧損；而海之戀則有單位四年貶值近兩成，導致原業主大幅蝕讓。

據地產代理透露，德福花園本月暫錄得兩宗成交，其中S座中層9室，實用面積588平方呎，屬2房間隔，原業主早前以600萬元放盤，經多次減價後，最終以575萬元成交，折合實用呎價僅9779元，再度跌穿1萬元。

消息指出，該單位的原業主於2014年10月以640萬元購入，持貨逾10年，最終賬面蝕讓65萬元，貶值幅度約10.2%。

港鐵荃灣西站上蓋屋苑海之戀亦錄得大幅蝕讓成交。據消息稱，8座低層C室，實用面積370平方呎，屬1房間隔，原業主於2021年初以788萬元購入，持貨約4年後以635萬元轉手，實用呎價17162元，賬面虧損153萬元，蝕幅達19.4%。

除了鐵路沿線屋苑，其他地區的樓盤亦錄得蝕讓成交。以下是近期幾宗蝕讓個案：

西半山曉譽：利嘉閣地產分區董事黃祥湧表示，曉譽低層E室，實用面積293平方呎，屬1房間隔，近日以513萬元成交，實用呎價17509元。該單位原業主於2018年以700萬元購入，賬面蝕讓187萬元，貶值幅度高達26.7%。

粉嶺ONE INNOVALE-Archway：中原地產區域營業董事陳國輝透露，ONE INNOVALE本月錄得兩宗成交，其中B座低層21室，實用面積328平方呎，日前以408萬元由上車客購入，實用呎價12439元。原業主於2022年以454.87萬元購入，持貨約1年多後賬面蝕讓46.87萬元，蝕幅10.3%。

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