鐵路帶動西區舖市

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港鐵西港島線於上月底通車，各區人流貫通至港島西，市場人士反映，在西港島線概念一出，港島西區一帶舖市交投及租賃已率先受惠，造價一直攀升，有投資者持貨僅一年，物業便升值逾兩成。在多人入市下，該區出現變天，不少食肆進駐，區內華麗變身成為新一代SOHO區，新人笑舊人哭，老一代的街坊舖則淹沒在轉型浪潮中，實有點可惜。中產人士、外籍遊客等更在此區租置物業，連帶住宅市場也升級。

西環一帶存在着不少老舖，特色的街坊餐店，但在投資者入市下，相繼消失身影。

位於西環般咸道33號地舖，面積約1,400方呎，原先由老牌食肆莎厘娜餐廳承租，及至今年1月由高級連鎖西餐承租，現時月租約12.8萬元，租約至2017年1月。而該舖位上月以約5,350萬元易主，呎價達38,200元。物業由資深投資者林清林持有，2012年以3,900萬元購入，是次成交帳面賺約1,450萬元，物業升值約37%，預料可為新買家帶來約2.87厘回報。

港置至尊旺舖董事陳偉材表示，該舖位於港島傳統豪宅區，鄰近香港大學及多間名校，凝聚強勁消費力。旁邊西環正街行人扶手電梯啟用，方便了半山及西環的市民，大大增加人流，料可帶旺附近一帶舖位。加上西港島綫效應，相信能進一步提升該舖的升值潛力。

華輝閣地舖990萬元沽

至於西環英華台華輝閣地下2號舖，建築面積約400呎，上月以約990萬元沽出，原業主於2013年以約800萬元購入物業，持貨僅約1年賬面便升值逾兩成。據代理介紹，舖位位置偏僻，車輛難以抵達，但在港鐵效應推動下仍能以理想價易手。無獨有偶，毗鄰的1號及3號舖，亦於上月先後以約1,100萬元及970萬元易手。

兩儀坊1號呎租達33元

西港島綫通車亦帶動沿線舖市租賃，西環兩儀坊1號地下舖位租賃成交。舖位面積約600方呎，剛以月租2萬元租出，呎租達33元，上址新租客為高級單車零售店。

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，兩儀坊位處西營盤高街及第三街之間，環境靜中帶旺，不少同區富品味的消費者及外籍人士喜愛流連。兩儀坊9號地舖亦剛於去年底租出，新租客為意大利燈飾零售店，面積約750方呎，月租約2萬元。

港鐵效應亦輻射至中區，上月中環安和里12號地舖，面積約750平方呎，連閣樓約750平方呎，獲酒吧以每月6萬元承租。業主於2005年以380萬元買入地舖，再於次年以168萬元買入閣樓，按此成交價計算，租金回報約13厘。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal