銀主盤湧現 太古城淪陷

籌屋苑，加上失業率攀升，鰂魚涌太古城出現久違逾一年的銀主盤，將於下月1日推出拍賣。縱觀未來兩周拍賣市場，不乏大型屋苑銀主盤，包括牛頭角淘大花園、小西灣藍灣半島、紅磡黃埔花園等，更有指標豪宅盤如大埔比華利山別墅及九龍站君臨天下，為疲弱的樓市更添陰霾。

即將推出拍賣的太古城銀主盤位於興安閣高層H室，實用面積583方呎，訂於6月1日由忠誠拍賣行推出，截至昨天未定開價。美聯物業吳肇基透露，該單位業主一度於去年底放盤，叫價約850萬元，及至3月左右忽然封盤，最終淪為銀主盤。他估計，同類單位售價約810萬元水平，呎價約1.39萬元。據土地註冊處資料顯示，物業自2007年有業主轉名起，先後進行兩次按揭，及至今年初業主破產。

翻查市場資料，太古城對上一次出現銀主盤要追溯至去年2月，涉及恒星閣高層G室以1,150萬元成交。

下月拍賣不乏大型屋苑

銀主盤一湧而至，與上述單位同於下月底推出的銀主盤，不乏其他大型屋苑，其中紅磡黃埔花園11期5座低層D室，實用面積639方呎；小西灣藍灣半島3座高層D室，實用面樍598方呎；元朗朗晴居12座低層A室，實用面積739方呎，上述3個單位均暫未定開價。至於該拍賣行於下周三（25日）則推出牛頭角淘大花園J座中層6室銀主盤，實用面積391方呎，底價380萬元，呎價由9,719元起跳。

比墅君臨天下見銀主貨

同時市場不乏豪宅銀主盤推出，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，實用面積1,606方呎，於下周三以1,600萬元開拍，較2007年的買入價約1,864萬元低開14%。位於九龍站的君臨天下1座高層B室銀主盤，自去年中放售，一度叫價約4,500萬元，惟一直未獲承接。物業將於本月31日由環亞拍賣行推拍，底價由3,500萬元起，較叫價低開22%。

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