銀主盤叫價頻破頂

事實上銀主盤月月推陳出新。據世紀21網站顯示，9月頭半個月便出現至少10宗銀主放盤，涵蓋私樓、居屋、公屋、寫字樓、車位，叫價由200萬元至1,988萬元不等。

以往市場對銀主盤往往與「筍盤」聯想，而事實上近期不少銀主叫價紛挑戰新高價。黃大仙公屋竹園北邨橡園樓高層9室，實用面積約485方呎，銀主叫價538萬元，折合呎價11,093元，勢成為首個破「5球」之公屋。業主於1999年以27.78萬元購入，2012年至2015年間將物業抵按達4次，到2015年底破產，物業遭銀主收樓。

而今年7月，筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎單位，銀主早前分別以叫價750萬元(未補價)及1,100萬元(已補價)放盤，為本港首宗叫價逾千萬元的居屋放盤。及至月底以780.8萬元(未補價)成交，造價登上全港綠表居屋次貴紀錄，並成為港島最貴。原業主於2015年以668萬元(未補價)購入，一度登上「綠表居屋王」，及後向恒生銀行申造九成半按揭，金額達634.6萬元；不足兩年後，疑因未能償款，物業遭銀主於上半年收樓。

浩明苑483萬易手創新高

而最新市場新添兩宗銀主盤成交個案。世紀21物業魏仕良表示，將軍澳浩明苑低層13室銀主盤，實用面積489方呎，銀主於本年5月開價500萬元於自由市場放盤，最終近日由一名區外首置用家以483萬（已補價）承接，折合呎價9,877元，創出該廈成交價新高。原業主於1990年以28.2萬元(未補價)購入單位，後來於2013年向銀行申請按揭及於2015年向兩間財務公司申請貸款，最終業主被申請破產及物業由銀行接管。

西營盤萬林閣零議價承接

另一宗成交位於西營盤，世紀21首選置業溫略丹表示，萬林閣低層連平台特色單位銀主盤，實用面積409方呎，連平台約1,022方呎，銀主開價750萬元，終獲用家零議價承接，實用面積呎價18,337元。

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