金融動盪 放盤業主紛減價

東港城減22萬獲承接 將軍澳放盤議價再擴5-10%

　 環球金融動盪，二手放盤業主願意減價止賺離場。將軍澳東港城一單位剛減價22萬獲租客承接，而區內部分業主願將議價空間再擴大至5-10%。

　中原地產貝玉山表示，將軍澳東港城7座中層D室，面積790平方呎，享內園景之三房套房戶，日前以438萬元易手，呎價5,544元。業主一直堅持單位造價需處於460萬元以上，但受多項負面消息影響，輾轉議價至438萬元成交，減價22萬元。買家為同屋苑租客，在業主願減價後，於一日內決定轉租為買。

　貝玉山指，周六、周日區內睇樓量保持平穩，部分業主願意將議價空間再擴大5%至10%，相信可吸引買家加怏入市，成交量可保平穩。

曼克頓山兩周共減32萬

　中原地產梁植霖表示，曼克頓山3座中層H室，面積747平方呎，享西九龍海景，業主於7月尾時放盤叫價720萬元，見市況淡靜，於8月初已將叫價調低至700萬元，惜日前再遇上港股急瀉，經議價後，最終以688萬元將單位易手，折合呎價9,210元。

　他指出，同類型單位於5月下旬成交價為706萬元，可見上述單位造價已數月同類型造價低2.5%。上述單位原業主於07年10月以471萬元購入單位，獲利217萬元，升值46%。

帝琴灣3房戶減5%易手

　中原地產徐可志表示，新近錄得馬鞍山帝琴灣凱琴居18座低層A室成交，面積1,367平方呎，擁三房套房間隔，享內園景，業主於7月時開價830萬元，及後有見區內交投量減，成交當中亦以500萬以下之細價單位為主，有見單位銀碼較大，故願意大幅減價41萬元沽出物業，單位最終以789萬元易手，平均呎價5,772元，減幅達約4.9%。

The Babington近3年蝕3%

　徐可志表示，買家為外區用家，作自住之用，順利升級換樓。據了解，原業主於1999年3月以762萬元購入上址，持貨約12年獲利27萬元離場，單位升值3.5%。

　另一方面，中原翁泉堡指，該行上月底促成西半山The Babington兩年來首宗二手成交，該單位為低層A室成交，面積1,139平方呎，屬三房一套房間隔，附儲物房，望開揚樓景，新近以1,268萬元易手，平均呎價約11,133元。據了解，買家為本地同區換樓客，作自住用途。原業主則於2008年10月以1,309.8萬元購入，持貨近3年蝕41.8萬元或3%離場。

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