進收成期 新地整合西環地盤

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 儘管新鴻基地產（0016）兩名聯席主席郭炳江、郭炳聯捲入「涉賄事件」，但該集團發展步伐無受阻。在西港島線效應下，新地多年來一直在西區展開收購，而昨日土地註冊處顯示，新地整合卑路乍街56C、D、E、F，以及卑路乍街82至84號的業權，與必發大廈合併，按已批圖則顯示，可建總樓面達15.6萬呎，涉及金額4.377億元。

土地註冊處顯示，西環卑路乍街56C、D、E、F一列舊樓，以3.3809億元易手，買家為安成創富有限公司，董事包括張靜賢、梁百佳。市場人士指，兩人背後屬新地等相關人士，亦曾收購中半山堅信大廈及格蘭大廈等。至於卑路乍街82至84號敬裕樓，亦以9,961萬元易手，買家背景亦為新地系內人士。是次買賣主要整合兩地業權。

手持28萬呎發展樓面

　據悉，新地近年已為卑路乍街56至84號取得圖則，可建1幢38層高的商住大廈連康樂設施，住宅樓面約117,216呎，非住宅為38,778呎。除該地盤外，新地亦持有附近的文興工廠大廈，亦已批則，可建1幢38層高商住大廈連康樂設施，住宅樓面98,868呎，非住宅樓面為25,447呎。僅兩個地盤，發展總樓面已達280,309萬呎，若以每個單位600呎計算，可提供約360個單位。

　由於文興工廠大廈與必發大廈的位置接近，相隔一條街道互相對望，估計發展商或有意作1、2期發展，以取得協同效應。事實上，睇準西區發展機遇，新地近年大舉「進軍」西區，並於區內「駐重兵」，除上述兩盤外，尚持有西環南里11-25號、西半山巴丙頓道23號蕙匯別墅兩個發展地盤，僅此四個地盤，發展總樓面已達到425,938呎。

俊匯中心創呎價新高

　另外，工商廈摸貨繼續出現，土地註冊處資料顯示，印度船王Chellaram家族成員Chellaram Sham Lokwral剛以8,890萬元購入觀塘俊匯中心27樓全層物業。該層樓面約11,875呎，成交呎價7,486元，創該廈呎價新高。據悉，原業主去年6月以7,874.2萬元購入，不足1年間物業升值13%，轉手賺1015.8萬元。

　資料顯示，Chellaram Sham Lokwral過往主要投資核心區商廈，去年8月才首次在東九龍買商廈投資，當時購入俊匯中心17樓及28樓共兩層樓面，涉資約達1.53億元。連同是次購入的樓面在內，於該廈已累計斥資超過2.4億元，買入該廈合共3層樓面。

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