通關未有期 零售業縮舖過冬

周大福連棄租銅鑼灣兩舖 卓悅擬8億售總部物業

疫情下通關未有期，續打擊旅遊業，加上市民減少消費，零售集團在無收入下維持龐大支出，紛紛面臨萎縮甚至結業。市場消息指，周大福（1929）趁租約期滿，放棄續租銅鑼灣兩間分店的舖位，每月可節省租金約140萬元，有舖位業主重新放租後，改為由租客出價。另化妝零售商卓悅控股（0653）亦擬不少於8億元、以售後租回形式向獨立第三方出售位於荃灣的卓悅集團中心總部物業。●香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指， 周大福其中一間棄租舖位位於銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1,200方呎，2012年承租時租金128萬元，3年後加租至147萬元，2018年減租48.98%至75萬元。

消息指近期本地零售出現巨變，修例風波及疫情連環重擊，遊客完全絕跡，周大福趁近期租約到期，終決定放棄續租。據悉，現時舖位在市場上重新放租，叫租約85萬元，亦可由租客出價，反映現時租金由租客主導。

泰港大廈舖已租用22年

至於另一個分店為1999年底起承租的波斯富街與軒尼詩道交界單邊的軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖，建築面積約1,300方呎，3年前已獲減租至每月約65萬元。業主現以原價放租。

周大福去年年中亦棄租尖沙咀海防道舖位，當時月租近270萬元，該店近月一直空置，業主新近把該舖分拆為三間細舖招租，暫時僅一舖以每月約15萬元租出，呎租不足400元，較周大福舊呎租1,682元大跌近八成。有市場人士預計，即使把其餘兩個舖位租出，三個舖位合共的租金也不會多於50萬元，即較高峰期租金回落約八成，反映零售業短期仍難脫困。

卓悅擬售總部後租回

卓悅控股表示，擬以不少於8億元，向獨立第三方出售位於荃灣的卓悅集團中心總部，已就建議出售事項訂立兩份意向書，包括直接轉讓物業業權，或透過向買方出售持有該物業的子公司全部已發行股本去完成，視乎情況而定。

該公司指出，卓悅集團中心位於荃灣橫窩仔街36-42及44-50號。據年報顯示，其持有卓悅集團中心6樓、9樓及12樓部分物業。公司建議完成出售後，買方將物業租回予卓悅，租期3年，而買方身份將於就建議出售事項訂立最終協議後公布。

卓悅指，物業由公司用於業務營運，出售令公司能夠變現，並按公平的市場價值體現物業價值。出售所得淨額將加強現金流，及提升營運資金狀況，以便重新分配用於業務發展的資源，包括全球零售商店及電商公共平台。 翻查資料，卓悅於2014年以4.9億元收購上述荃灣橫窩仔街物業。

零售寒冬持續，近期數字亦反映出商家困境，加上電子消費券要等到下半年才派發，短期內仍難以脫困。政府統計處日前公布，1月零售業總銷貨價值臨時估計為326億元，按年下跌13.6%。扣除價格變動後，1月零售業總銷貨數量的臨時估計按年跌14.5%。

按年比較，超級市場貨品銷貨價值跌9%，其他未分類消費品跌0.3%，食品、酒類飲品及煙草跌16.3%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌31.7%，百貨公司貨品跌17.4%，服裝跌20.4%，藥物及化妝品跌40.1%，燃料跌11%，鞋類、有關製品及其他衣物配件跌35.1%，書報、文具及禮品跌15%，中藥跌22.7%，眼鏡店跌25%。

政府發言人表示，鑑於本地疫情繼續帶來威脅和訪港旅遊業維持冰封，零售業的經營環境在短期內仍然困難。如果新冠疫苗接種計劃取得預期效果，應有助奠下穩固基礎，讓零售業恢復，並使經濟在今年較後時間獲得較全面的復甦。

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