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輸咗成層樓! 何文田豪宅皓畋2房900萬沽 勁蝕4球夠買嘉湖3房

Squarefoot 編輯部  2025-04-01  938 #講談樓市

豪宅市場近雖交易量多,但大部分二手成交均以蝕讓為主。何文田皓畋最新一宗2房單位以900萬元成交,原業主持貨8年,帳面蝕損超過4球,蝕幅足夠於天水圍購入一伙嘉湖山莊的3房單位。

市場消息透露,是次交易的單位位於皓畋第九座低層F室,實用面積581平方呎,採2房設計,向南。該單位最近以900萬元售出,成交呎價為15,490元。據中國銀行的網上估價,該單位的估價約為970萬元,而恒生銀行的估價則為940萬元,意味成交價比市場估價低出4.3%至7.2%。

原業主於2017年2月以1,312萬元購入該單位,持貨8年,帳面貶值達412萬元,貶值達31.4%。

再看天水圍嘉湖山莊最近一宗3房單位的交易,該單位實用面積約547平方呎,以398萬元成交,呎價僅為7,276元。皓畋此次的蝕讓幅度,足以讓原業主轉手購入嘉湖山莊的3房單位,可謂「輸了一層樓」。

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