賣地效應 長實兩盤下周加價

恒地名家匯則減價2%推貨尾

　發展商賣樓策略取態各異。其中長實計劃於下周起把大圍譽．名城及元朗洪水橋尚城加價，然而，恒地昨日減價2%推售沙田名家匯第2座8伙A單位，面積約2,200呎，平均呎價約11,000元，發展商亦送贈釐印費及價值70萬元車位一個，相當於樓價5%。

　長實地產投資董事郭子威昨表示，計劃下周起把大圍譽．名城尚餘約100伙加價8%，平均呎價由現時的8,600元升至9,200至9,500元，連同本周削減提早還款現金回贈由7%減至2%，變相加價5%後，合計加幅達13%。

名城尚城加價3-8%

　至於同系的元朗洪水橋尚城亦會於下周削減傢具電器優惠，變相加價5%，及加價3%至5%，即合共加價8%至10%，平均呎價由現時4,900升至5,500元。

　他指出，洪水橋尚城的銷量已直逼700伙，套現25億元，現時尚城只餘下少於100伙，包括3房及4房戶，至於37幢洋房，至今已售出逾10幢，並會因應需求加推。

　南豐發展董事總經理蔡宏興表示，賣地價錢合理，會把旗下新盤加價，隨市況調節。

嘉御山複式戶乘勢提價

　嘉華國際營業及市場策略董事陳玉成表示，沙田嘉御山尚有2伙複式戶會加價，其中示範單位叫價為1億元，另1間複式戶的叫價為9,500萬元。至於司徒拔道的嘉岶薈尚有21伙待售，本周末會開放現樓示範單位，並計劃於7月初重推。

　此外，嘉里於黃大仙的現崇山前日以原價加推第3B座合共30伙西南內園兩房戶，單位建築面積為676及685平方呎，平均呎價10,590元 ，即供平均呎價10,061元，最快於本周六推售。嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，今次加推的最後一批西南內園兩房單位。

瓏璽最快下周開盤

　新地代理執行董事雷霆表示，大角咀的瓏璽可於日內獲得預售樓花同意書，最快下周開售。新地早前表示，瓏璽1座頂樓連泳池大宅叫價1.2億元，意向呎價4.5萬元。新地亦為17個特色單位引進Armani/Dada系列廚櫃，連電器計每單位廚房設計成本達350萬元，合計投資達6,000萬元，為該集團歷來樓盤廚房投資成本新高價。涉及單位包括10個天際屋，單位面積約2,600至3,600平方呎，其中4個設私人泳池；及7個天際大宅，單位面積約2,000至2,500呎，其中2個設私人泳池。

　新世界與培新合作的港島渣甸山春暉8號計劃於9月中以現樓形式開售，整體平均呎價介乎2.8萬至3萬元，單位入場費逾4,000萬元，4個頂層複式單位意向呎價4萬元，項目總市值30億元。新世界地產代理執行董事何伍燕榆估計，內地買家比例達30%表示。春暉8號提供66伙，當中62個標準單位，面積2,100呎，4個頂層複式單位，面積4,200呎，七房三套設計。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal