賣地收入銳減　　半年僅達全年目標11.8%

香港文匯報訊（記者　　黎梓田）就財爺對樓市「減辣」轉口風，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨指出，上半財年賣地收入只得70億元，比全年預測850億元相差太遠，即使加上私人修訂地契項目的27億元，也只佔全年預測的11.8%，現時政府要達成賣地收入目標有相當難度。

增流動性帶動庫房收入

他又認為，即使政府「減辣」也未必能直接提高賣地單價，但必定有助發展商賣樓套現，然後有動力把資金拿去投地，最後才是提高地價，須完成這三部曲才有效增加庫房收入。他建議政府應先撤銷SSD，因很多業主在近年買樓，樓價下跌使他們想賣樓套現，此舉有助增加物業流動性，也能增加相關印花稅收入。另一方法就是調整稅率，如減低首置人士的印花稅，或者為換樓人士提供寬限，毋須一次過繳付15%從價印花稅等。

張翹楚亦相信，政府減辣不是單純因為樓價下跌，亦會考慮樓市下行風險。美國如持續加息，本港銀行自然就有再加息的壓力，會進一步壓抑投資需求，固定資產價值也會受壓，加上需求減少，此時政府就會思考樓價還有多少下跌空間，從而制定減辣或調整辣招稅。

「減辣」需做好「公關」管理

他續稱，政府如想「減辣」，市場會出現兩種看法，一是政府希望減低置業成本，二是政府對樓市悲觀。他認為政府事先應做好市場管理，將悲觀情緒壓至最低，否則會形成「公關問題」。

另一方面，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，政府對撤辣稍為放軟態度，估計因政府依賴的印花稅及賣地收入未如理想，須維持庫房收入所致。他預計，政府不會全面撤辣，並會輕微下調買家印花稅稅率，同時取消額外印花稅；又預計即使減辣亦對經濟影響不大，因本港正面臨息口環境、人才及資金流失的情況，認為現為合適減辣時機。

過去五個財年賣地收入

2022/23年度　711億元

2021/22年度　1,430.44億元

2020/21年度　887.13億元

2019/20年度　1,417.28億元

2018/19年度　1,168.61億元

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