資金避辣招 車位舖市狂炒

　香港文匯報訊（記者 周穎）政府去年10月底推出「雙辣招」針對住宅市場，本已火熱朝天的工商舖物業市場更是火上加油，資金搵出路，連帶車位全城瘋炒。中原預測，2012年全年工商舖買賣合約1.83萬宗，總值2,000億元，分別升28%及44%，均創歷史新高。預測2013年工商舖買賣合約2萬宗，總值2,800億元，按年分別增9%及40%，再創歷史新高。

　美聯工商舖行政總裁黃漢成預料，2012年金額較2011年全年錄得67.6%增長同時，更創下按年紀錄新高。反映炒風的摸貨成交亦承接旺勢，料2012年全年錄593宗涉約69.2億元水平，摸貨比率創下自2006年高位。

銅鑼灣舖王呎價89萬

　事實上，核心區舖位競爭激烈，去年共有5宗成交躋身全港舖王紀錄，當中銅鑼灣波斯富街77至83號地下K號舖，面積約200方呎，獲投資者斥資約1.78億元吸納，呎價高達89萬元，較2011年的舖王呎價高逾四成。全港最貴舖王集中地的銅鑼灣羅素街，以呎租達1,710元，擊敗名店林立的紐約第五大道，成為全球最昂貴的購物街道，按年勁升近35%，較全球主要購物地段的平均租金升幅高出7.7倍。

車位瘋炒至上百萬

　為應對政府雙辣招，業主為找投資出路，炒賣陣地轉至車位，有車位業主更被主動洽購，車位搶手令價格越賣越貴，動軋「百萬」元方有交易。不論長沙灣美居中心車位，以至灣仔新銀集團中心車位，又或者是西環干諾道西118號商廈的車位，通通都過百萬入場。香港置業高級執行董事伍創業表示，近兩個月純車位註冊非常活躍，2012年純車位註冊可望創新高。