資金逃亡 筲箕灣地舖蝕近半售

社會癱瘓，多個經濟活動受到直接衝擊，有業主更因此感到灰心而蝕讓沽舖套現。有業界人士透露，筲箕灣近期連錄蝕讓，其中工廠街莊士軒地下單號舖前日以730萬元沽出，持貨7年勁蝕「6球」（即600萬元），成香港蝕得最多的街市舖位成交。另有消息指，九龍站君臨天下有買家上月以2,500萬元購入2房戶，惟近日因借按揭問題而撻訂，料最多損失125萬元訂金。

盛滙商舖基金行政總裁李根興透露，位於筲箕灣的工廠街30號莊士軒地下5號舖，建築面積435方呎，前日以730萬元賣出，每月租金2.6萬元，回報4.3厘。而原業主2012年以1,330萬元買入，持貨7年大蝕45%或600萬元，料成香港史上蝕得最甘的街市舖。

近期亦同錄蝕讓，為同一大廈旁邊的3號舖(花店)於今年10月21日以510萬元賣出，據悉原業主2013年以930萬買入，蝕420萬元或約45%。該舖建築面積245方呎，月租1.5萬，回報3.5厘。

現租客生意差求減租

李根興指，該舖在排檔後面，旁邊的金華街街市人流好多，但這一段人流較少， 如果這間舖放了入金華街，市值高一倍。該舖靠近新樓盤形薈，自形薈入伙後反而人流少了。他說：「以前舊樓仲多人買餸，因為新住宅客六成都是內地人，好多吉單位及他們好少買餸。」 租客現在生意非常差， 也正要求業主減租。

李根興又指，今時今日，民生街市段一般生意影響較小，這間舖大蝕讓可說是市場上罕見，連旁邊的同一棟大廈兩間街市舖連續蝕讓就更加罕見。李根興稱：「原業主對香港非常灰心，總之想套現走人。」

君臨天下撻訂損125萬

住宅市場也出現撻訂、減價情況。市場消息指，九龍站君臨天下2座高層E室，實用面積818方呎，上月以2,500萬元售出，據悉因買家在借按揭方面出現困難，故最終要撻訂離場，以訂金佔樓價3至5%估算，損失訂金最多約125萬元，現時業主重新以2,700萬元放售。

香港置業胡耀才表示，西九龍四小龍之一的昇悅居，2座低層E室屬2房間隔，實用面積約489方呎，近日以848萬元放盤約1星期後獲外區客接洽，最後減價88萬元或10.4%、以約760萬元成交，實用呎價約15,542元，成交價較市價低約7%。

利嘉閣地產黃民傑透露，新蒲崗譽港灣8座中層C室，單位實用面積約588方呎，2房間隔。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，最後減價85萬元或約8%，以965萬元連租約沽出，折合呎價約16,412元。

長沙灣喜雅首現蝕讓

此外，房協「港人港樓」屋苑「喜雅」首現蝕讓成交。中原雷澤麟表示，長沙灣喜雅第2座高層D室特色戶，實用面積1,065方呎，三房套房間隔，業主原叫價1,750萬元，經議價後減價127萬元或7.3%，終以1,623萬元成交，呎價15,239元，買家屬首置客。

原業主於2015年7月招標形式以1,550萬元買入，持貨4年易手，賬面獲利僅約73萬元或5%，惟扣除印花稅、代理佣金及各項雜費約74萬元，實際微蝕1萬元。

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