貼市開價：柏傲灣首推197伙 折實入場441.8萬

Grand YOHO二期及啟德1號Ⅱ開價推售後，新世界夥萬科及港鐵合作的荃灣西站柏傲灣昨晚公佈首張價單推出197伙。價單平均呎價19,070元，折實平均呎價15,183元，貼近同區二手呎價，開放式戶折實入場費441.8萬元。

價單顯示，首批單位包括開放式至4房戶，實用面積由318方呎至1,366方呎，售價由516.8萬元至3,541萬元。發展商提供180天及270天付款方法，亦有備用一按及二按，開放式及1房戶最高折扣為樓價14.5%，2房戶、3房戶及4房最高折扣樓價22%。當中開放式單位折實入場費441.8萬元；最貴4房單位為1A座55樓A室，實用面積1,366方呎，折實呎價20,219元，折實價2,761.9萬元，挑戰荃灣區標準四房戶向海歷來呎價及售價新高。

售價參考鐵路項目

荃灣西站三大新盤年內部署推售，合共提供4,342伙。荃灣西站鄰近主要屋苑目前二手平均呎價介乎近1.2萬元至逾1.6萬元。

新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，荃灣西柏傲灣價錢參考鐵路項目及臨海項目，首推197伙，今日開始收票，最快下周開售。該盤共提供983伙，單位面積306方呎至1,366方呎，包括開放式至四房戶；預期明年8月31日建成。

他稱，市場仍有剛性需求，且息口低，料今年樓市會平穩；由於港人喜愛追捧鐵路盤，同區有多個新盤推售，令該區變得成熟，不擔心銷情。

匯璽擬農曆年後售

至於今年頭炮新盤元朗Grand YOHO二期前晚首輪發售後，發展商新地昨晚原價加推89伙，即供平均呎價13,828元，即供售價由599.31萬元至3,160.85萬元。同時昨晚修訂首張價單，將未推售的100伙提價0.5%至1%。

新地副董事總經理雷霆昨表示，Grand YOHO二期前晚首批發售沽逾98%（65伙）。新地代理總經理胡致遠表示，前晚售出的65伙，平均每伙達1,300萬元，套現8.5億元。對於荃灣有新盤推售，雷霆認為樓盤地域不同，可吸引不同類型買家，新地亦計劃於農曆年後推出南昌站匯璽。

其他新盤方面，南豐羅便臣道80號昨以招標方式售出1伙複式單位，單位為第一座48樓及49樓B，實用面積2,356方呎，成交價1.0528億元，呎價44,686元。恒地紅磡城中匯昨加推5伙天台戶，實用面積由410方呎至423方呎，天台面積191方呎至230方呎，售價介乎873萬元至949.9萬港元。同系筲箕灣柏匯加推14伙，實用面積328方呎至604方呎，售價由763.4萬元至2,051.9萬元。發展商修改優惠，特別折扣由4%減至2%，下周二將發售。

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