買家追價58萬購逸濤灣

儘管土地註冊處最新資料顯示，8月二手註冊回落至不足5千宗水平，惟市場價格維持高企。港島區西灣河逸濤灣及北角富麗花園分別錄得新高成交，前者買家為求購得心頭好，不惜追價58萬元購入單位。

中原地產陳凱超表示，西灣河逸濤灣本月剛錄得首宗成交，一位港島東區換樓客追價58萬元購入1座極高層C室。單位實用面積745方呎，3房1套間隔。業主5月放盤時叫價1,300萬元，最終買家追價至1,358萬元連租約購入單位，平均呎價18,228元，創同類單位新高價成交。原業主於2004年12月以620萬元買入單位，單位升值1.2倍。陳氏稱，逸濤灣3房單位少有放盤，對上一宗成交追溯至5月，單位為1座中層C室，以1,230萬元沽出。

富麗花園3房破新高價

另一方面，世紀21北山彭志偉表示，新近錄得北角富麗花園A座中層04室以940萬元成交，單位實用面積660方呎，3房間隔，呎價14,242元，屬破新高價成交。彭氏指出，買家鍾情該物業剛做完大廈外牆維修，故願出高於市價水平成交，原業主於2012年9月購入上述物業，當時作價800萬元，物業期內升值逾17%。

在新界區，美聯物業梁仲維表示，該行剛促成一宗荃灣中心兩房戶成交，租客以303.8萬元高市價承接15座中層E室，單位實用面積329方呎，折合實用面積呎價9,234元，高市價逾半成。買家為同區租客，而賣家於2012年5月以195萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約108.8萬元，物業升值約56%。

內地客3.8萬租富甲半山

租賃成交方面，美聯物業羅潔儀表示，該行近日促成何文田半山壹號2期富甲半山3房戶租務成交，有內地客以每月約3.8萬元承租，實用呎租約32.9元。上述單位為半山徑22號中層戶，實用面積約1,155方呎，屬3房套房連儲物房間隔，單位向東。據了解，物業坐擁名校網，吸引內地客承租，打算安排子女來港就讀，擬先租後買。資料顯示，業主2011年3月斥約1,800萬元購入。

另外，中原地產李展恆表示，促成灣仔雙喜樓頂層租賃成交，實用面積214方呎，原則2房間隔，附有裝修，望修頓球場景觀。業主以15,500元將單位不連天台租出，折合呎租達72.4元，遠比不少豪宅還高。原業主於2010年11月以334.5萬元買入單位，租金回報達5.6厘。

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