買家急入市 居屋叫價硬

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府早前推出5,000個白表免補地價買二手居屋名額昨日完成攪珠，勢將釋放入表的用家購買力。為免遲買貨少價更高，買家均加快入市，當中以新界區最旺，將軍澳英明苑及馬鞍山錦英苑均以自由市場價近330萬元成功售出，兩業主均賺過倍離場。此外，有代理表示，現時不少居屋業主叫價企硬，少部分業主甚至敢於封盤，但比例未算太高。

粉嶺欣盛苑易手賺2倍

　英明苑E座高層8室，建築面積513方呎，實用面積401方呎，以330萬元(自由市場)成交，實用面積呎價8,229元，屬市價成交。世紀21魏仕良表示，原業主持貨8年易手，帳面獲利約216萬元，物業期內升值1.89倍。美聯吳偉文表示，錦英苑D座低層9室，建築面積為712方呎，實用面積為554方呎，以自由市場328萬元易手，實用呎價5,921元。原業主於2010年1月購入，是次帳面獲利約190萬元，物業升值約138%。

　中原陳永強指，粉嶺欣盛苑A座中層03室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，以綠表價163萬元易手，實用呎價4,065元。原業主於1993年購入上址，持貨近20年沽出，賬面獲利110.1萬元離場，單位升值約2.1倍。

　他續稱，粉嶺區現約有50個綠表放盤，其中欣盛苑約有15個放盤，綠表入場費約170萬元，鄰近昌盛苑及雍盛苑各有約10個綠表居屋放盤。現時業主叫價相對企硬，少部分業主甚至敢於封盤，但比例未算太高，約佔整體盤源一至兩成。

屯門區盤源跌近三成

　祥益林英傑表示，現時屯門區居屋盤源明顯下跌近三成，且業主叫價硬淨，估計與白表免補地價昨日攪珠有關。屯門兆麟苑L座低層5室，實用面積554方呎，建築面積710方呎，日前獲一名區內上車客接貨。原業主增加議價空間，累積減價7萬，買家以208萬元(居二市場價)購入，實用呎價3,755元，屬市場價成交。原業主持貨至今21年大賺133.21萬元離場。

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