豪宅盤旺銷 個半月套逾71億

銷情便轉慢相反，近月來豪宅新盤旺市又旺價，自11月以來本港逾千方呎單位售出逾56伙，套現逾71億元。其中，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第三期售出8伙，套現達38.6億元。

MOUNT NICHOLSON佔鰲頭

過去一個半月，逾千方呎單位豪宅新盤包括山頂MOUNT NICHOLSON第三期、何文田KADOORIA、北角海璇、維港頌、馬頭角君柏、西半山天匯、沙田九肚尚珩、火炭MOUNT VIENNA、大嶼山WHITESANDS以至大潭紅山半島均錄成交。其中，MOUNT NICHOLSON更包攬亞洲分層住宅最貴呎價首三位，最高成交呎價達13.2萬元。至於北角海璇售出2伙，最高成交呎價達5.8萬元，創港島東住宅新高。

事實上，豪宅物業需求強勁，惟供應則相對匱乏。截至今年6月底止，傳統豪宅地段包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田區，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量不足2,500伙，僅佔同類整體供應約2.6%。供應短缺情況下，發展商或業主往往惜售，傾向以招標形式善價而沽豪宅。

另一方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11月個月逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）共錄458宗，除較去年全年378宗高出約21.2%外，並創自2002年後的5年新高。

洋房買賣大幅拋離大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，對比整體住宅（不包括一手公營房屋及土地形式註冊個案）首11個月共錄58,282宗，較去年全年57,262宗微高1.8%，可見同期升逾20%的逾千萬元洋房表現。

回顧今年首11個月458宗逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案，新界區錄412宗，佔約90%。註冊量最多5個屋苑悉數由新界區包辦，按次序分別為元朗區意花園、錦繡花園、大埔康樂園、比華利山別墅及元朗娉廷，合計錄180宗，佔期內逾千萬元洋房註冊個案近40%。

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