豪宅玫瑰園多次割價無人買！終劈一億 三年蝕6100萬！

豪宅市場再次錄得巨額虧損的二手買賣成交，大潭玫瑰園一幢洋房放售長達5年，最終累減逾1億元，連同1個車位以6800萬元易手，原業主持貨13年，帳面虧損6100萬元。

資料顯示，大潭紅山道88號玫瑰園單號屋，實用面積約3314平方呎，連同1個車位最新以6800萬元成交，呎價約20519元。據了解，該洋房早在2019年起推出市場放售，最初叫價為1.7億元。其後多次調低叫價，去年已減至1.1億元，今年初再調低到1.08億元，最終成交價比5年前放售價低1.02億元或六成。原業主於2011年6月以1.29億元連同1個車位買入，持貨13年後沽出，帳面大蝕6100萬元，單位期內貶值約47.3%。

中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔白石角雲滙6座中層A3室，實用面積約811平方呎，3房間隔，開價約1380萬元，議價後以1148萬元成交，減價232萬元或16.8%，呎價約14155元。原業主於2020年5月以約1466.7萬元一手購入單位，持貨約4年，現以1148萬元沽出單位，帳面虧損318.7萬元，單位貶值約21.7%。

消息指出，鰂魚涌南豐新邨3座極低層B室，實用面積391平方呎的2房戶，今年4月以500萬元放售，3個月內累減120萬元或24%，最終以380萬元售出，呎價低見9719元。原業主於2022年2月以606萬元入市，持貨逾2年後沽售，帳面虧損226萬元，單位跌價37.3%。

中原地產首席分區經理譚榮輝表示，深井豪景花園20座極低層D室，實用面積947平方呎的3房單位，以530萬元成交，呎價約5597元。原業主於2012年4月以590萬元連同1個車位買入，現沽售住宅單位套現530萬元，車位仍叫價50萬元待售，即使車位以放售價沽出，單位連車位總套現約580萬元，原業主帳面仍虧損10萬元離場。

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