豪宅市場突然旺了 大額成交瘋傳 根德道屋地1.4億沽區內破頂

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 豪宅市場最近突然暢旺，估計是積壓的購買力開始入市。昨日市傳九龍塘根德道31號屋地以1.4億元成交，按日後可建樓面2,127方呎計算，其樓面地價高達65,820元，打破九龍塘屋地呎價新高紀錄，原業主2011年中以7,518萬元購入屋地，事隔2年易手帳面勁賺86.2%。

　昨日市場流傳一宗超高銀碼成交，九龍塘根德道31號屋地以1.4億元成交，地盤面積3,545方呎，上蓋面積2,461方呎。但若按分區大綱圖規定，地盤被劃為「住宅(丙類)1」地帶，最多可以0.6倍重建，最高3層，意味日後可建樓面為2,127方呎，以此計算樓面地價，每呎高達65,820元，冠絕九龍區屋地呎價。

3D稅加佣料涉3430萬

　一名區內代理估計，今次買家要支付雙倍印花稅8.5%，再加上1%佣金，即涉及金額1,330萬元，入市成本可說相當高昂。若買家身份為外地人士，或以公司名義入市，更需支付15%買家印花稅、約2,100萬元稅項。據了解，原業主2011年中以7,518萬元購入地盤，持貨至今2年左右，帳面賺6,482萬元，單位升幅高達86.2%。

　翻查資料，九龍區屋地的舊紀錄為紀惠集團或有關人士於2011年以每呎41,821元買入的九龍塘施他佛道4號屋，紀錄維持了2年終被打破，而新紀錄與舊紀錄相比，更高出約2.4萬元，升了57%。至於排名第三的屋地成交為九龍塘歌和老街5號，於今年5月促成，成交價1.13億元，每呎地價40,604元。

　最近市場突現湧現大量高價成交，情況罕見，代理紛紛猜測是積壓的購買力再次入場，又或內地資金來港入市等等。除上述成交外，昨日亦有傳南區壽臣山朗松居雙號屋，建築面積3,494方呎，實用面積2,940方呎，以1.1億元成交，折合實用呎價37,415元，原業主於2011年6月以1億元購入，持貨2年只賺1,000萬元，約10%。同樣持貨2年，根德道31號屋地與朗松居成交的「賺錢能力」天差地遠，投資物業相當考驗眼光及時機。

沙田元朗兩官地截標

　另外，今日將有兩幅官地截標，其中以九肚第56A區(沙田市地段579號)規模較大，可建樓面超過32萬方呎，市場估值達26億元至33億元，樓面地價介乎8,000至10,207元。另一幅元朗東頭德業街地皮，可建樓面23.16萬方呎，限建不少於430伙，市場估計介乎5.1億元至7.4億元，樓面地價約2,200至3,109元。會德豐昨日稱兩幅地皮有進行研究，或會考慮入標。

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