【話你知】97金融風暴 銀主盤上萬伙

銀主盤多寡，可謂是經濟及樓市風向標。例如1997年亞洲金融風暴，樓市爆煲下負資產高達10萬宗，市場一度湧現上萬伙銀主盤，當時拍賣行每日要處理十數項銀主貨。有拍賣行發言人回憶起隨後市道最差的2002年至2003年間，當時平均一個月有5場至6場銀主盤拍賣，每場有約40多個項目，一度試過推出逾百個銀主盤，當年銀主盤數量亦一度高達5,000個。

秦錦釗羅兆輝遭滑鐵盧

本港歷來最大規模銀主盤放售個案，要數前「豪宅大王」秦錦釗，在上世紀90年代初趁低吸納多個豪宅，及至1997年一度持有約300伙豪宅，包括60伙山頂帝景園。不過，亞洲金融風暴來襲，樓市爆煲，秦錦釗名下多達46伙淪為銀主盤放售。

說起其他銀主盤例子，已離世的「神童輝」羅兆輝亦是當年熱話。他以物業代理發跡，及後涉獵建材生意仍不忘炒樓，1991年買入尖沙咀重慶大廈商場，持貨僅兩年便轉手勁賺5.4億元。及至1997年初，市場估計其身家高達20億元，不過風光日子短暫，一場「風暴」令其債台高築，物業投資亦失利，遭入稟呈請破產。自此羅氏一蹶不振，2000年在私人遊艇自殺，最終獲救，2011年在東莞病逝。

另一方面，在今年初樓市正燒得火熱之際，豪宅市場也罕有出現一籃子銀主盤放售，涵蓋指標豪盤，包括大埔比華利山及赤柱富豪海灣多間洋房。連同跑馬地樂天峰、西環寶翠園及大坑名門等，合共約30個單位，市場估值達12億元，為金融海嘯後樓市最大批單一銀主物業放售個案。業主疑遭入稟呈請破產，物業由銀主接手以套現抵債。 ■記者 黎梓田