觀望「佔中」 二手趨淡 睇樓量跌 業主紛劈價 住宅商舖齊減

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「佔中」行動持續多日，並擴散至多個地區，社會紛亂不休，讓樓市籠罩觀望氣氛，二手市道陸續湧現減價求售個案。位於西半山羅便臣道一個豪宅盤，業主不惜減價200萬元減磅離場，亦有街舖投資者將名下旺角舖位劈價一成七放售。

與此同時，周末預約睇樓量亦按周大減逾一成。市場人士紛指，「佔中」對賣方信心帶來影響，不過心雄的買家卻能把握時機入市。

羅便臣道減200萬脫手

中原陳楚婷表示，分行剛促成西半山羅便臣道94號至96號中層C室，實用面積997方呎。業主最初叫價1,300萬元，放盤約4個月仍未獲承接，日前最終減200萬元，以1,100萬元將單位連租約易手，折合呎價11,033元，略低於市價成交。單位現時租金3萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2010年以930萬元買入單位，持貨4年，賬面獲利170萬元，單位升值18%，料扣除使費後僅獲微利。

美孚新邨低層減35萬沽

至於荔枝角美孚新邨出現本月首宗成交，中原黃惠霞指，涉及單位為2期百老匯街34號低層A室，實用面積872方呎，新近以865萬元易手，折合呎價9,920元。該址最初開價900萬元，多組客人曾上樓參觀，惜沒有下文。業主見近日市況再次轉靜，遂態度軟化，最終減價35萬元沽貨。原業主於2011年以708萬元購入單位，現易手賬面獲利157萬元，單位升值22.2%。

黃惠霞續指，佔中事件為買賣雙方帶來一定的心理影響，買家對後市普遍抱觀望態度，令大市近日交投氣氛未如人意。不過亦有買家把握議價機會，積極與業主討價還價，入市心水戶。

清水灣道低市價2%易手

市場錄低市價成交個案，富山地產李美鳳表示，彩虹清水灣道8號高層E室，以約590萬元成交，低市價約2%。單位實用面積504方呎，折合呎價11,706元，原業主於2005年以344萬元購入上址，物業期內升值72%。居屋業主亦趁高位沽貨，富山地產黃澤龍則表示，樂富德強苑A座中層5室，新近以450萬元在自由市場成交，單位實用面積404方呎，折合呎價11,139元。

觀望氣氛除反映在住宅市道外，投資商舖業主亦錄得劈價求售。美聯旺舖鮑昌華表示，旺角長旺道33、34A一個相連舖位，建築面積約400方呎，原本叫價580萬元，業主想減持貨量，早前減價約一成。「佔中」發生後，業主憂市場氣氛及整體經濟轉差，再主動減價，意向售價約480萬元，減價約100萬元。

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