世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,西貢過去的買家組合一直由本地人及外籍人士主導,內地客比例只約1成左右,但近月內地客於該區的入市數量明顯上升,好像上月入市比例就高達4成,他們偏好新晉物業,又或是管理較好的別墅及洋房物業,反而對村屋興趣較淡,主要對這類物業較為不熟悉。
全幢或複式戶成交活躍
他又說,這批內地客大多一直於外區投資,熟悉香港環境後,由外區代理再帶入該區入市,他們購買物業以投資為主,自用的數量不多。由於多了這批生力軍,加上樓市整體向好,令上月西貢的全幢物業、複式單位的成交達到31宗,較1月份26宗增加5宗。
匡湖居新造呎價近1.2萬
該區雖為傳統豪宅區,但區內物業知名度並不高,較有名要數匡湖居,樓齡達20年以上,有463間洋房及72個分層戶供應,全屋苑分5期發展,主要以英文字母分地段,包括D、E、F、J、H地段,其中大部分洋房望遊艇會景,亦備有會所及網球場等設備;上月屋苑錄得5宗成交,當中更包括一宗高價交易。
廖振雄指,其中2期F段單號屋,面積約2,215呎,以2,650萬元成交,呎價約11,964元,屬近期呎價高位成交,買家就屬內地人士,而過去同類單位的成交價僅約2,400至2,500萬元左右。除大型屋苑匡湖居外,該區亦有多幢別墅、洋房、村屋供應,分布於輋徑篤、清水灣、竹洋路一帶,近月交投亦活躍,如輋徑篤就於一個月內連環成交3宗。
據了解,過去輋徑篤一帶的村屋或全幢物業,一年才只得3至4宗成交,而該3宗成交金額亦不小,由2,380至3,800萬元。至於西貢較貴重的地段屬銀線灣一帶,供應一直不多,每有放盤則承接力強勁,其餘清水灣及大網仔等一帶亦造價高昂,大網仔鳳秀路近期就錄得一宗成交,成交價高達7,500萬元。
新盤供應少 影視紅星聚居
西貢未來新盤供應少,較新盤只得采堤及溱喬,未來的新盤最快亦只有華懋西貢重建的19幢洋房,擬明年發售,包括銀線灣重建項目,將建7幢洋房,以及碧沙灣重建項目,將建12幢洋房。此外,該區亦名人紅星聚居,包括影帝劉青雲、林文龍郭可盈夫婦、導演劉偉強、藝人汪明荃等等。
展望後市,廖振雄相信,今年樓市仍然向好,但因樓價已達一定高位,該區將呈現「價高量少」局面,樓價年初至今已上升約7%,預期年底前仍有力再上,全年升幅可達20%。而因該區貨源有限,相信內地客入市比例年內可望維持每月約3成。
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