西環新盤195呎賣472萬

翰林峰首批130伙 貴區內二手24%

人，不足200方呎的開放式戶都要賣472.7萬元！樓花期長達兩年多的西環新盤翰林峰昨日公佈，以高於二手價24%推出首批130伙，平均呎價2.75萬元，扣除最高折扣5%後，折實平均呎價為2.61萬元，195方呎開放式戶折實入場費472.7萬元。該盤於本月16日推售63伙。目前區內同系曉譽及寶翠園，平均二手呎價約2.1萬元。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，西環翰林峰開價克制，刻意開平少少，項目整體目標呎價逾3萬元，今次以約八折開價，希望引起市場關注，加推會慢慢調升售價。該盤今日起正式開始收票，最快下周開售。

折實均呎價2.61萬

發展商早前表示，是批有低於500萬元「入場」單位。按價單顯示，首批單位130伙中，有3伙低於「5球」（即500萬元），最平單位3座8樓及9樓C室，為開放式戶，實用面積195方呎，折實售價472.7萬元，呎價2.42萬元。而首批130伙最貴定價單位為第1座17樓C室，實用427方呎，定價1,186.1萬元，折實價1,126.8萬元，折實呎價2.63萬元。位於皇后大道西460號的翰林峰，前身是西環大樓，屬樓花項目，預計2019年9月落成，即尚有超過兩年多樓花期。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，料翰林峰獲不少上車客及長線投資客垂青。預料項目銷情理想，預計項目落成後呎租約為80元，租金回報可逾3厘，相信亦成為長線投資客追捧對象。

浪澄灣加價27.6%

此外，恒隆地產於大角咀的浪澄灣昨將部分單位價單售價調升，其中9座50樓A單位及9座48樓C單位，價單售價均調升27.6%，最新價單售價為2,609萬元與2,268萬元，呎價分別為30,276元與27,366元。

新地或4盤齊發售

各路發展商正部署一連串攻勢。新地副董事總經理雷霆昨日表示，旗下元朗PARK YOHO、北角海璇、馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山均已準備就緒，有機會4盤齊發，當中前3個盤視乎獲批預售進度，而西半山巴丙頓山則為舊契項目，可隨時推出。此外，新地於元朗的爾巒昨修訂價單，其中巴維拉大道7號洋房，面積2,579方呎，價單售價調升10%至6,942.8萬元，呎價26,921元。該盤下周一推售2伙。

華懋全·城滙下季開售

另一邊廂，會德豐地產常務董事黃光耀指，啟德沐寧街10號項目料可於年中推出，戶型以一、兩房為主打，示範單位正製作中。華懋集團銷售部總監吳崇武則表示，荃灣全·城滙料最快下月獲批預售、最快下季開售。元朗朗屏站項目料明年初才推出。

嘉里發展執行董事朱葉培說，旗下已入紙申請預售的筆架山龍駒道項目，擬於明年下半年以現樓形式開售。

非住宅物業方面，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，長沙灣商廈創匯國際中心有機會於兩周內開放示範單位並開價，該廈總樓面約18萬方呎，涉及144伙。

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