西半山 有名校有靚景 業主叫價企硬

　要數香港豪宅地段，少不了西半山區的份兒。除環境及治安具保證外，最重要的是地段位處11校網，名校林立，深得家長客路支持。事實上，在政府雙辣招推出逾月，各區成交均大幅回軟，西半山區雖不能倖免，但有區內代理表示，現時賣盤叫價企得相當硬淨，部分業主表明分毫不減。指標地段干德道各屋苑於本月暫錄5宗成交，按月大跌一半，但價位在與出招前後變化不大，維持呎價13,000元水平。

　美聯助理區域經理劉錦梅表示，由於政府新招買家印花稅（BSD）針對境外投資者為主，而西半山區一直以來超過8成的客路均為本地用家，故所受影響小於其他區域。再者，內地客對西半山豪宅認識不多，普遍認為地方略為偏遠，交通不及市區方便，故內地客比例一直只有二成以內。

本地客佔據八成市場

　與此同時，大多數業主並未有因為政府出招而大幅減價求售單位，叫價仍然相當硬淨。利嘉閣分行經理余達文表示，干德道殷樺花園二期於月中成交的中層C室，建築面積1,063方呎，三房套間隔，外望海景，以一口價1,500萬元成交，每呎售價折合14,111元，反映出原業主很具實力，持貨力高。

　據了解，原業主於2006年8月以730萬元購入單位，現轉手帳面賺價770萬元，折算6年間樓價累升1.05倍。該盤現有10個放盤，一般分層單位每呎叫價約12,800元。

特色戶不怕少睇樓客

　至於翡翠島置業總經理霍家傑表示，干德道另一指標豪宅屋苑慧明苑，近期受政府出招影響，睇樓量明顯回調，但叫價穩定。該盤現時最平入場費為2,000萬元，可買入低層1,400方呎戶，而該盤盤源一直維持單位數，不超過10個，每方呎叫價由14,000元至26,000元不等。其中一伙為特色高層複式連天台戶，自出招前放盤價為7,500萬元，由於單位為罕有特色連天台戶，可望維港煙花海景，屬區內罕有盤源，故業主一直企硬不減價，再次印證市場難以出現減價甚至平價的豪宅成交。

　翻查資料，干德道一帶除上述提及的兩個較具知名度的屋苑殷樺花園二期及慧明苑外，同地段內還有新聞多多，位於干德道39號，由恒基發展的天匯，以及由榮豐國際發展的干德道38號THE ICON。

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