被加租56% 銅鑼灣Skechers寧轉租細舖力抗 棄啟超道 36萬轉租羅素街

核心零售區舖位租賃近日轉活，不過多屬連鎖品牌以「搬舖降成本」應對加租壓力。Skechers剛敲定承租銅鑼灣羅素街地舖，與現有啟超道門市相距僅百多米，形成短期「雙舖並存」。惟消息指，品牌並非擴張，而是面對啟超道6號複式舖續租大幅加價，由現時月租51萬元上調至80萬元（加幅約57%），最終決定不續租並計劃短期內遷出。

Skechers現址位於啟超道6號地下及啟超道4至8號1樓，合共建築面積約4,713方呎（地下約1,491方呎、1樓約3,222方呎），正對希慎廣場。品牌於2016年以月租約150萬元承租（呎租約318元），曾為其亞洲區最大門市。受零售市況影響，續租期租金逐步下調，現月租約51萬元（呎租約108元），較2016年大減約66%或99萬元。

代理表示，該舖租約今年10月屆滿，業主見零售由低位回升且啟超道近乎零空置，開價調升至月租80萬元（呎租約170元），較現租高出約29萬元。雖然生意過去表現穩定，亦渡過疫情低谷，但在市況未回復全盛、區內替代選擇充裕之下，Skechers最終傾向以搬遷控成本。

新店選址為羅素街50至52號德發大廈地下A舖，建築面積約1,036方呎，面向時代廣場，鄰近名錶租戶。月租約36萬元（呎租約347元），雖面積較啟超道縮小約78%，但人流更旺，而且每月可節省約15萬元租金（降幅約29.4%），達致「舖細、效益高」的配置。

隨著Skechers即將撤出啟超道複式舖，市場傳出已有時裝品牌積極接洽，料出租水平逾月租70萬元、呎租逾149元，或可無縫進駐。

類似個案近期並不罕見。G2000以月租約25萬元承租尖沙咀栢麗購物大道地下G31至G32號連一樓1至5號複式舖，合共約8,493方呎，呎租約29.4元；同時放棄續租美麗華廣場2期原有門店（合共約4,585方呎、原月租約100萬元），透過換舖每月節省約75萬元且擴大舖面逾85%。而美麗華廣場的原址則由運動品牌FILA以月租約70萬元接手，反映核心區內「騰籠換鳥」加速，品牌借搬遷重整租金結構與網點布局。

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