藍籌銀主盤 拍賣反應差

項藍籌屋苑銀主盤，以鰂魚涌太古城銀主盤至為市場矚目，惟最終僅得朗晴居單位拍出。市況未見理想下，大角咀海桃灣出現二手蝕讓個案，業主賬面損手30萬元或4%離場。

忠誠拍賣行昨日在拍賣會推出13項目物業，涉及多項大型屋苑銀主盤，其中拍出單位為元朗朗晴居第12座低層A室連一個車位，實用面積739方呎，以500萬元開拍，場內獲多名買家先後承8口價，最終至565萬元成交，折合呎價7,645元，成為當中唯一拍出的項目。

同場亦有近一年首見的鰂魚涌太古城銀主盤，涉及興安閣高層H室，實用面積583方呎，底價730萬元。另外，紅磡黃埔花園第11期5座低層D室，實用面積639方呎，底價690萬元。小西灣藍灣半島3座高層D室，實用面積598方呎，底價710萬元。最終，3項目物業未到底價收回。

忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，今次拍出的朗晴居盤有約10枱客睇樓，反觀未能拍出的太古城項目睇樓客達20枱。他又指，由於銀主盤去貨較來貨快，該行在5月處理約70個銀主盤，較4月份約80個略為減少。

維也納花園爆16按盤

另外，粉嶺維也納花園驚爆16按銀主盤，涉及2座低層G室，實用面積667方呎，叫價470萬元。據土地註冊處資料顯示，業主於2002年以約176.1萬元買入後，14年來將單位狂按宛如提款機，單以去年計便佔6次，更兩度進行「四按」，不過最終於今年2月宣告破產，遭銀主沒收物業。

藍籌屋苑銀主盤接踵而至，天水圍上車盤嘉湖山莊亦告淪陷。消息指，樂湖居2座底層C室，實用面積約551方呎，銀主開價360萬元。據土地註冊處資料顯示，業主於2012年以198萬元並進行抵按，去年中轉按至東亞銀行，及至新近遭銀主收樓。

海桃灣蝕30萬沽出

至於二手市場方面，利嘉閣鄭運指，大角咀海桃灣3座中層A室，面積509方呎，兩房間隔，作價720萬元沽出，折合呎價約14,145元。原業主於2013年5月份以750萬元購入上述單位，是次沽貨離場賬面損手30萬元或4%。

另一方面，紅磡半島豪庭錄低市價成交，利嘉閣陳維進指出，3座中層C室，面積590方呎，屬兩房間隔，原業主於5月初索價830萬元放售單位，期內累減60萬元，終以770萬元沽出單位，略低市價約3%，折合呎價約13,051元。原業主於2002年以295.3萬元購入，期內物業升值約1.6倍。