藍田KOKO ROSSO呎價平1期一成 平均每呎17973元 300呎一房554萬

兔年首個新盤低開搶攻。會德豐地產位於藍田KOKO ROSSO公布首張價單共88伙，折實平均呎價17,973元 ，比同系KOKO HILLS於2020年7月首張價單折實平均呎價19,995元低一成，300呎一房折實554.5萬元入場，全數單位折實價低於900萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

會德豐地產常務董事黃光耀形容，KOKO ROSSO首張價單是「市區爆數價」，相比KOKO HILLS呎價低一成，坦言首批只有少量單位享有海景，希望以吸引價推出，加上市區新盤全數單位低於900萬元，可以帶動樓市氣氛，料加推單位時有一成加價空間。該盤於明日起對外開放示範單位及收票。

KOKO ROSSO首張價單共88伙，包括第6座18伙一房及70伙兩房，面積300至497方呎，最高折扣12%，折實價554.5萬至898萬元，一房戶折實價低於600萬元。發展商提供4種付款方法，包括首度推出首置菁英180天付款計劃，只要是首置或35歲以下人士均可選用，折扣率與120天付款方法所享有的12%一樣，成交期則長60天。目前同區一、二手呎價約1.77萬至2.22萬元。

代理料新盤暫先求量

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，KOKO ROSSO折實呎價比2020年7月推出的項目1期低約一成，由於同區一手供應一向短缺，且區內二手屋苑麗港城及匯景花園樓齡均超過30年，積累大批換樓購買力及分支家庭置業需要，相信今次可吸引他們，加上首批一房單位折實入場費低於600萬元，實屬市區海景上車盤，料可掀起上車熱潮。她又預期，今年新盤供應量多，相信未來一段時間新盤都會採取低開策略，務求加快去貨量。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，KOKO ROSSO以低市價逾一成至兩成推出，會吸引不少上車客及投資客垂青。又相信由於去年新盤銷售量低，今年發展商要追數，上半年新盤會先求量。

NOVO LAND第2B期下周開價

另一邊廂，屯門NOVO LAND第2B期昨上載售樓書，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於下周初公布首批價單，售價將會參考項目第1期，亦會觀察近期市況。他指，數月前開售第1期銷情火熱，數星期沽清超過1,500伙，近期二手價格上升，一手市場活躍，非常適合開售大型新盤。對於財政司司長下周發表財政預算案有何期望，他相信財政司會廣納民意，新地已透過地產建設商會表達意見。

新地代理總經理陳漢麟表示，該盤將於下周初公布首張價單後隨即開放予公眾參觀，爭取本月底至下月初開售，並指今期單位同樣提供不少窩心設計，如三房玄關位置設有高身貯物櫃以及充電位等。

中海外1.69億售出西貢洋房

新盤成交方面，華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟昨再沽2伙，當中第1座5樓A室，面積2,088方呎，呎價逾43,709元，以達9,126.55萬元成交。

至於百利保及富豪酒店合作沙田九肚富豪·山峯招標售出第3座3樓B單位，面積2,042方呎，成交價4,618萬元，包括一個車位，呎價22,615 元。中國海外發展位於西貢飛鵝山道3號亦以1.6947億售出1號洋房，面積3,766方呎，連1,249方呎花園及1,003方呎停車位等，呎價4.5萬元。

藍田KOKO ROSSO首張價單資料

單位：88伙

面積：300至497方呎

戶型：一及兩房戶

最高折扣：12%

折實價：554.5萬至898萬元

折實平均呎價：17,973元

製表：記者梁悅琴