薈鳴開盤引爆市場 帶領樓市減價潮

隨著2024年開始，宏安地產主力推出黃大仙區的焦點重建項目薈鳴，以誘人的低價策略成功引領年度開局，首輪推售即吸引買家搶購近百伙，成為本月表現最突出的新盤。繼薈鳴之後，樓市接連出現減價促銷風潮，多個餘貨盤紛紛推出增值優惠或直接降價，碧桂園九龍城瓏碧的大幅價格調整也取得了不錯的銷售成績。截至本月29日，新盤市場暫售約409伙，與去年12月逾1300伙的成績相比，按月銳減約70%。

薈鳴項目在新年開始不到一週的時間內迅速開出價格，首批50伙單位的折實平均呎價僅為15326元。由於黃大仙區已久缺新盤供應，且定價比東九龍其他新盤低超過10%，薈鳴一經推出便成為樓市熱點，成功吸引了區內外買家入場，發展商加推單位後，首輪銷售迅速售出約100伙，使宏安榮登本月賣樓王的寶座。

泛海國際的元朗洪水橋滙都I也在本月9日推出新價單，新推63伙單位折實平均呎價下調至11797元，相比去年同期的13857元呎價，降幅達15%。新鴻基地產的元朗錦田PARK YOHO Napoli亦於本月中突擊推出新價單，74伙單位折實平均呎價13755元，較3年前上一次價單的17909元呎價，下調了23%。

碧桂園在本月18日亦加入減價行列，新價單折實平均呎價大降至17681元，較2022年5月首兩張價單下降了28%至31%，其減價策略成效顯著，該週末新一輪銷售便售出約40伙，位列本月銷售成績第二。

儘管貨尾盤積極減價推售，但本月新盤市場的整體交易量，截至29日僅錄得約409宗，相比上月的1300多宗成交大幅下跌70%。財務數據方面，本月新盤銷售總值逾57億，較上月的96億大幅減少了約40%。

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