英皇維港峰平過同系新盤 首批1279萬入場 折實呎價低維壹14%

本月28日通車，區內單幢樓爭相起動。繼AVA 128及曉譽後，英皇國際於西營盤干諾道西180號的維港峰昨公布推出首批60伙價單，下周二開賣。此批單位實用面積由524方呎至1,753方呎，售價1,279萬元至5,888萬元，平均呎價27,576元，發展商提供最多22%折扣優惠，折實平均呎價21,510元，比同系區內新盤維壹呎價低14%。

英皇國際執行董事張炳強昨表示，集團一貫作風為令買家及發展商均雙贏，今次維港峰售價已參考區內新盤及優質二手價，優惠最多為78折。由於市區土地難求，集團的土地儲備亦不多，今次維港峰開價克己，屬吸引價，料未來有10%至15%加價空間。他稱，要視乎反應再決定會否加推，不一定要今年內沽清，不排除保留部分單位收租。他估計，首批60伙以折實價計，市值約13.5億元，全部125伙連舖位市值約52億元。

60伙下周一抽籤周二賣

根據銷售安排，該盤首批60伙於下周一分兩組抽籤安排揀樓次序，下周二開售，買2伙者為第一組 ，優先揀樓，買1伙者為第二組。當中18伙B及C室的1房及2房細單位，只供每位買家買1伙。

展望明年樓市，他料明年以中小型住宅主導，相關住宅會升5%，豪宅仍低水，料有10%至20%升幅。他又稱，市場憂慮加息因素，但相比32年前香港按息高達22%，目前按息只是歷史的十分之一，即使明年加息1%至2%，供樓負擔仍不大，相信亦不是影響入市主因。

另外，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨指出，港島西半山懿峯61樓B室連裝修示範單位以7,424.8萬元售出，實用面積1,407方呎，呎價52,771元，據悉買家為同區業主。

喜韻周內公布價單

至於房協(市場事務)總經理黃錦勝昨表示，長沙灣「港人港樓」項目喜韻於本周內公布首張價單，按一手例提供最少50伙，包括一房及兩房單位，亦考慮加入三房單位。他指，整個項目市值12億元至13億元，定價則會參考同區成交物業價格，以及同系喜盈的銷售情況。房協市場事務高級經理周銘禧指出，考慮不接受公司認購，每名認購人士只可認購1個單位。喜韻2個示範單位將於今日開放。該盤共有兩幢物業，提供175個單位。

嘉華明年首推「嘉悅」

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨指出，旗下位於將軍澳66D1區的項目正式命名為「嘉悅」，是明年首個推售的新盤，現時正待批預售許可證，預計在明年首季發售。該盤提供372伙，主打兩房至三房戶型，佔整體項目約70%。他續說，將在明年下半年推出位於元朗朗屏的大型項目，涉及逾900伙，主要為兩房及三房；至於啟德項目將在2016年推售。

恒基地產於鴨脷洲的倚南公布價單後，消息指昨日接獲10多票，該盤首批30伙於周日開賣。 華懋於九龍城馬頭角的金．御門昨公布銷售安排，首批36伙於12月14日(周日)推售，每人只可入1票，每票只可買1伙。

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