2025-10-28 Squarefoot 編輯部
資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬近月沽出屯門一地舖，成交價5,388萬元，較2018年入市價8,900萬元大幅回落，帳面貶值近40%，勁蝕約3,512萬元。
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上述舖位為屯門啟民徑15–45號美恒大樓地下12號舖，面積約1,000平方呎。該舖於10月中以5,380萬元易手，呎價約53,800元。買家登記為永德康有限公司（WTH LIMITED），公司董事姓梁。現時舖位由一間生果店承租，屬長情租客，月租約27萬元；按買家估算，回報率約為6厘。
資料顯示，楊奮彬於2018年3月以8,900萬元購入該舖，以今次成交價計，帳面蝕讓約3,512萬元，跌幅約39.5%。楊為錦華實業董事長，於2018年期間積極於本港掃貨購入多間舖位作投資；惟近年陸續沽售部分物業，且個別成交出現較大蝕讓。
今年4月，楊持有的深水埗鴨寮街地舖以1,700萬元易手，較2018年買入價帳面貶值約1,780萬元，跌幅逾五成。
此外，楊近日沽出北角炮台山福蔭道1號海峰園地下A至H舖，建築面積約4,810平方呎，以7,200萬元成交，平均呎價1.5萬。上述一籃子舖位租客有超市、髮型屋、洗衣店及地產公司，月租共約28.9萬，新買家料有4.8厘租金回報。楊於2009年9月以6,000萬購入，持貨16年帳面賺1,200萬，物業升值約20%。
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