舖位買賣五連跌

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 政府2月推出的辣招波及工商舖，有關物業買賣氣氛欠佳，當中舖市買賣更一直向下。利嘉閣研究部指出，舖位買賣「五連跌」，7月買賣登記宗數跌至150宗，創近52個月新低。然而，買賣淡靜並未有影響租務市場氣氛，銅鑼灣景隆街15至27號地下3號舖，有雲南米線店以每月19.5萬元續租，呎租高達156元，較舊租金16.5萬元升近兩成。

利嘉閣：短期難好轉

　利嘉閣研究部主管周滿傑表示，據土地註冊處最新資料，7月全港僅錄150宗店舖物業買賣登記按月減少5%外，數值更與2月份高位的1,098宗相差86%。同時，大額物業買賣成交比重下降，導致大市成交總值按月下跌13%至約17.08億元，跌幅明顯較登記量為高。周滿傑估計，短期舖市交投難言顯著好轉，估計每月店舖買賣登記只會在200宗以下的極低水平浮沉。

　然而，地舖租金愈升愈有，未有受買賣淡靜氣氛影響。中原(工商舖)商舖部梁偉傑表示，銅鑼灣景隆街15至27號地下3號舖，建築面積約1,250方呎，剛由雲南米線店以每月約19.5萬元續租，平均呎租達156元，較舊租金上升近兩成。

堅拿道東舖回報近1厘

　此外，堅拿道東5號地下連閣樓，總樓面面積約1,400方呎，租金約每月12萬元，平均呎租約86元。新租客為餅店，舊租客為雜貨店，當時租金約每月10.3萬元，與新租金相比，錄得近17%升幅。業主於去年斥資約1.5億元購入上址，租金回報接近1厘。

　同時，隨著地舖租金上升，向樓上舖發展遂成小商戶的生存之道。美聯商業許少娟表示，該行獲業主委託分拆出售旺角百寶利商業中心6樓至7樓，面積由275方呎至565方呎不等，意向呎價約1萬至1.3萬餘元，入場費約300餘萬起。以現時市場每方呎租金約30餘元推算，租金回報率5厘。

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