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美議息在即 周末一二手無驚喜

文匯報  2022-10-31  #講談樓市

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)剛過去的周六日,一二手市場淡靜。兩大代理行中原及美聯統計周末十大屋苑各僅7宗二手成交。一手成交亦不遑多讓,周六3個新盤推出合共248伙,只有首次開售的恒地粉嶺ONE INNOVALE - Cabanna銷情稍見理想,首批118伙兩日賣出約74伙或約六成,其餘兩盤均只得個位數成交,市況相當冷清。

Cabanna兩日售出74伙

周末樓市3個新盤開賣,以恒地粉嶺ONE INNOVALE - Cabanna數量較多,推出118伙,兼且為首輪銷售。據了解,周六首日售出69伙,周日再賣出5伙,合共售出74伙,佔可售單位約六成。另外,屯門飛揚第一期、碧桂園九龍城瓏碧於上周六分別推售80伙及50伙,前者未聞交易,後者亦只得1宗成交。

至於二手成交亦同樣淡靜。中原地產十大屋苑本周末錄7宗成交,較上周減少5宗或41.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場缺乏利好消息,金融市場亦波動,加上美國聯儲局議息在即,預計大機會再次加息0.75厘,香港按揭息口將進一步上升,令樓市增添壓力,觀望氣氛籠罩。

「中美」十大成交單位數

美聯物業十大二手指標屋苑同樣錄7宗成交,按周跌41.7%。不過,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明對11月市況樂觀,認為本港將舉辦多項國際盛事,相信市場氣氛會較前回暖。至於利嘉閣十大屋苑周末錄得8宗成交,按周少2宗;香港置業十大屋苑錄得11宗成交,按周增加2宗。

多區續錄得低價成交,屯門上車屋苑萬寶大廈錄得一宗低市價15%成交。祥益地產黃慶德指,該廈低層C室,面積254方呎,2房間隔,原業主叫價300萬元,累減62萬元或21%後以238萬元易手,呎價9,370元。新買家為區內投資客,見單位成交價低市價約15%,因此願意另付15%辣稅(涉約35.7萬元),預計作長遠收租用。原業主於2010年以97萬元購入,持貨12年賬面賺141萬元。

緻藍天呎價回到2年前

有單位成交價返回2年前。將軍澳日出康城緻藍天3座低層右翼C室,面積735方呎,中原地產伍錦基表示,原業主開價約1,038萬元,累積減價158萬元或15%後以880萬元成交,呎價11,973元,料重返2020年價位。

中原陳文杰表示,荃灣萬景峯6座極高層F室,面積507方呎,原業主已移民海外,早前特意回港賣樓,叫價1,060萬元,放盤兩星期,因為急沽肯劈價,最終以880萬元沽出,共減180萬元或17%,折合呎價17,357元,造價回到2017年水平。

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